5-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 202 m², € 2.250.000

Architektenhaus in ruhiger Villenlage mit Freizeitwohnsitz, Pool und außergewöhnlicher Raumwirkung

Bergheim · 5101· Ref. 86EB3137

Immobilie in Bergheim, Salzburg-Umgebung mit 202 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2004. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.139/m².

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€ 2.250.000€ 11.139/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 202 m²
Nutzfläche: 320 m²
Grundstücksfläche: 910 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2004
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 86EB3137

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.250.000
Preis pro m²: € 11.139/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Architektenvilla verbindet moderne Formensprache, großzügige Raumwirkung und hohe Privatsphäre zu einem Wohnkonzept, das im Salzburger Zentralraum nur selten zu finden ist. Bereits die Anfahrt vermittelt einen ersten Eindruck der zurückhaltenden Architektur. Von der Straßenseite präsentiert sich das Haus bewusst unaufgeregt und nahezu uneinsehbar. Die architektonische Qualität erschließt sich Schritt für Schritt: Vom Entrée über die lichtdurchfluteten Wohnbereiche bis hin zur Garten- und Poolseite entfaltet die Immobilie ihre ganze Wirkung. Großzügige Glasflächen, klare Linien und durchdachte Sichtachsen schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Wohnbereich, Terrassenlandschaft, Garten und Pool stehen in einem harmonischen Zusammenspiel und verleihen dem Haus eine offene und zugleich sehr private Atmosphäre. Der beeindruckende Gartenbereich bildet das Herzstück der Liegenschaft. Der außergewöhnlich große Pool mit teilüberdachtem Bereich, weitläufige Terrassenflächen und gepflegte Grünbereiche schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt am eigenen Grundstück. Die Wohnräume überzeugen durch ihre Weitläufigkeit, den hohen Lichteinfall und eine zeitlose Gestaltung. Derzeit stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das bestehende Raumkonzept ermöglicht jedoch die Schaffung von bis zu vier Schlafzimmern mit überschaubarem baulichem Aufwand. Eine besondere Seltenheit stellt die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung dar, die dieser Immobilie einen nachhaltigen Mehrwert verleiht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 50 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Bergheim, 5101, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 450.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.402 / Monat

bei € 450.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 103.500

Grunderwerbsteuer € 78.750 + Grundbucheintragung € 24.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 202 m², € 2.250.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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