3-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg Stadt – 245 m², € 3.789.000

Ceconi - Villa - ein traumhaftes Unikat in der Riedenburg

Salzburg · 5020· Ref. C4A1E073

Immobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 245 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1730. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.465/m².

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€ 3.789.000€ 15.465/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 245 m²
Nutzfläche: 426 m²
Grundstücksfläche: 1 188 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1730
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: C4A1E073

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.789.000
Preis pro m²: € 15.465/m²

Beschreibung

Ceconi-Villa - ein traumhaftes Unikat in der Riedenburg Diese einzigartige Ceconi-Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohngefühl wünschen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 240 m² aufgeteilt auf zwei Ebenen, einem ausbaubaren Dachboden von ca.112 m², einem Keller mit ca. 69 m² auf einem 1.188 m² großen Grundstück verbunden mit einem großartigen Ausblick auf den Untersberg. Diese historische Villa, nahe dem Festspielhaus Salzburg, wurde ursprünglich um 1730 errichtet. Im Jahr 1888 wurde das ehemalige Herrenhaus von demberühmten Architekten Jakob Ceconi zum jetzigen "Schlössl" umgebaut. Das zauberhafte Anwesen wurde dann 2013 generalsaniert. Die aufwendigen Stuckarbeiten im Außenbereich, die maßgefertigten Kastenfenster und der alte Ziegelboden wurden überarbeitet und im Originalzustand erhalten, wobei großer Wert daraufgelegt wurde, den Innenbereich dem heutigen komfortablen Wohnstandard anzupassen. Elektrische Leitungen, der Sanitärbereich sowie die Heizung wurden erneuert. Dieses charmante Anwesen vereint den Zauber vergangener Jahrhunderte mit den Annehmlichkeiten moderner Architektur und bietet eine unvergleichliche Möglichkeit, eine Immobilie im Herzen von Salzburg zu besitzen. Fakten: - Lage: 5020 Salzburg - Grundstücksfläche: ca. 1.188 m² - Wohnfläche: ca. 245 m² - Kellerfläche: ca. 69 m² - ausbaubarer Dachboden: ca. 112 m² - Nutzfläche gesamt: ca. 426 m² - Terrasse: ca. 6 m² - Balkon: ca. 1 m² - 3 Zimmer - großes Wohnzimmer mit anschließender offener Küche - 1 großes Schlafzimmer mit Ankleideraum - 1 Schlafzimmer mit Badezimmer Ensuite - 2 separate Toiletten - 1 großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und doppeltem Waschtisch - Boden: Parkett / Fliesen / Ziegelboden - HWB: wird nachgereicht - Zentralheizung Gas

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 37 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 1.263.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Salzburg Stadt (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 15.833 / Monat

bei € 757.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 174.294

Grunderwerbsteuer € 132.615 + Grundbucheintragung € 41.679 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg Stadt – 245 m², € 3.789.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Immobilien in Salzburg Stadt

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