Immobilie kaufen in Wels – 16 522 m², € 3.331.363

Top-Standort Wels: 16.522 m² Gewerbe- & Betriebsbaufläche direkt am ÖBB-Terminal (Provisionsfrei!) Einzigartige Synergien für Ihr Unternehmen: Sichern Sie sich im Zuge des ÖBB-Terminal-Ausbaus ein voll aufgeschlossenes, ebenes Gesamtareal mit perfektem Widmungsmix (Mischbau & Betriebsbau). Direkt an der A25, sofort verfügbar und provisionsfrei direkt vom Eigentümer (Wels Betriebsansiedelungs-GmbH). ________________________________________ DIE HIGHLIGHTS FÜR IHREN NEUEN STANDORT: * Zukunftssicherer Hotspot: Unmittelbare Nähe zum ausgebauten ÖBB-Terminal - perfekt für Produktion und Dienstleistung. * Optimaler Widmungsmix: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination aus Mischbau- (MB) und Betriebsbaugebiet (B). * Sofort startbereit: 100 % ebenes Areal, die Zufahrtsstraßen sind bereits vollständig hergestellt und befahrbar. * Erstklassige Sichtbarkeit: Direkt an der hochfrequentierten Autobahn A25 - die beste Visitenkarte für Ihr Unternehmen. * Provisionsfreier Direktbezug: Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, die Wels Betriebsansiedelungs-GmbH (WBA). ________________________________________ FLÄCHENAUFTEILUNG & FLEXIBILITÄT: Das Gesamtareal von 16.522 m² teilt sich strategisch perfekt auf: * ca. 9.495 m² Mischbaugebiet (MB): Ideal für vielseitige gewerbliche Nutzungen und Dienstleistungen (Parzelle 418/8). * ca. 3.920 m² Betriebsbaugebiet (B): Perfekt maßgeschneidert für produzierendes Gewerbe (Parzellen 418/16, 418/13). * Hinweis: Die Restfläche entfällt auf die dazugehörigen Grünflächen _______ Sonstiges: Zu Ihrer Sicherheit sind die städtebaulichen Rahmenbedingungen für die Nutzung des Grundstückes in einem zu übernehmenden Raumordnungsvertrag definiert. Die technischen, sozialen und grünen Infrastrukturbeiträge der Stadt Wels sind bereits entrichtet und im Kaufpreis inkludiert. Mitarbeiternachweis nach der Inbetriebnahme Die Zufahrtsstraßen bereits hergestellt und befahrbar. Bauvorhaben im Bereich von 40 m zur A25 sind mit der Asfinag noch abzustimmen. Seitens Stadt Wels wurde kein Bebauungsplan verordnet, somit gilt die OÖ Bauordnung. Indexierung bis zum Vertragsabschluss Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationen, Auskünfte und Termine gerne jederzeit unter der Telefonnummer [entfernt] bzw. per Email unter [entfernt] zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf [entfernt]