Immobilie kaufen in Vöcklabruck – 350 m², € 2.690.000

Historische Villa Lehmann in Scharfling - Charme und Geschichte in einzigartiger Lage

Sankt Lorenz · 5310· Ref. 669A5FDE

Immobilie in Sankt Lorenz, Vöcklabruck mit 350 m² Wohnfläche, Baujahr 1898. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.686/m².

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€ 2.690.000€ 7.686/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 350 m²
Grundstücksfläche: 715 m²
Baujahr: 1898
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 669A5FDE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.690.000
Preis pro m²: € 7.686/m²

Beschreibung

Willkommen in einer Villa, die nicht nur Stein und Mörtel, sondern Geschichte und Grandezza atmet. Dieses denkmalgeschützte Juwel aus dem Jahr 1898 erhebt sich im begehrten Stadtteil St. Lorenz - ein Ort, an dem Zeitgeschichte und mondäner Wohnkomfort in vollkommener Harmonie verschmelzen. Auf rund 350 m² Wohnfläche, verteilt über sechs prachtvolle Etagen, entfaltet sich ein Refugium von außergewöhnlicher Klasse. Sechs großzügige Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Repräsentation, während zwei elegant gestaltete Badezimmer den Komfort moderner Lebensart widerspiegeln. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte, getragen von edlen Materialien, hohen Decken und einer sorgfältig bewahrten Authentizität. Das Anwesen ruht auf einem 715 m² großen Grundstück - einer Oase der Stille im Herzen des Salzkammerguts. Hier lässt sich ein Gartenleben kultivieren, das ebenso für private Mußestunden wie für elegante Gesellschaften geschaffen ist. Die Innenräume beeindrucken mit klassischen Dielenböden, feinem Parkett und stilvollen Fliesen, die dem Haus eine Aura von zeitloser Noblesse verleihen. Eine moderne Einbauküche fügt sich dezent, aber selbstverständlich in dieses historische Ambiente ein - geschaffen für kulinarische Genussmomente, die Tradition und Innovation vereinen. Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Statement. Ein Rückzugsort für Kenner, Sammler und Liebhaber architektonischer Meisterwerke. Wer hier residiert, erwirbt nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück kulturelles Erbe. Lassen Sie sich von der Aura dieses Anwesens verzaubern und erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der erlesensten Villen von St. Lorenz.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Sankt Lorenz, 5310, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 34 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Vöcklabruck (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 11.241 / Monat

bei € 538.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 123.740

Grunderwerbsteuer € 94.150 + Grundbucheintragung € 29.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

49%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Immobilie kaufen in Vöcklabruck – 350 m², € 2.690.000

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Beschreibung

Energieausweis

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