Immobilie kaufen in Perg – 708 m², € 450.000

Gasthaus, Zimmer, Wohnung, großes Grundstück - Entwicklungspotential

Sankt Georgen am Walde · 4372· Ref. CF6D58F4

Immobilie in Sankt Georgen am Walde, Perg mit 708 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 636/m².

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€ 450.000€ 636/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 708 m²
Grundstücksfläche: 4 026 m²
Referenznummer: CF6D58F4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 636/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein traditionelles Gastronomieobjekt mit Gasthaus, Zimmer, Wohnungen und großer unbebauter Grundstücksfläche mit vielfältigen Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Das Gasthaus im Erdgeschoß: gediegene urige Gaststube modernes Restaurant voll ausgestattete Gastroküche einladender Gastgarten und überdachte Terrasse Sitzplätze im Innenbereich für ca. 100 Personen WC-Anlagen, Neben- und Kühlräume im EG und Keller Kellerbar/Stüberl Die Wohnungen: 2 Wohnstudios mit eigenem Badezimmer weitere Zimmer im Dachgeschoß eine großzügige Wohnung für Betreiber oder Personal, ebenso ein Büro. Das Objekt bietet zudem: Ausreichend Parkplätze für Gäste und Bewohner Garage Keller, Lagerräume, Heizraum, etc. Unbebautes Bauland im Wohngebiet mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial 4206 m² Gesamtgrundstücksfläche sind aufgeteilt in: 2.366 m² im gemischten Baugebiet - Gebäude, Garten plus Parkplätze 1.660 m² Bauland Wohngebiet - unbebaut! Nutzflächen im Detail: EG: ca. 230 m² Gastronomie mit Nebenräumen, WC-Anlagen etc. OG: ca. 170 m² Wohnräume: Zimmer, Wohnstudio DG: ca. 110 m² Wohnung für Eigentümer und 30 m² Büro Keller: ca. 140 m² Abstellräume, Heizraum, Lager, Waschküche, etc. Lage: in der schönen Region "Mühlviertler Alm" auf ca. 780 Meter Seehöhe. Vielerlei Freizeitmöglichkeiten, wie Reiten, Schifahren, Wandern, Mountainbiken, Sehenswürdigkeiten, etc.

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 98 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Sankt Georgen am Walde, 4372, Perg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.6 km

ab Linz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Perg (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Perg

Aktuell sind 12 Angebote für immobilien in Perg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.304/m². Diese Immobilie liegt mit € 636/m² damit 81% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 122,5 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (58% der gelisteten immobilien).

100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 12 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Immobilie kaufen in Perg – 708 m², € 450.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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