9-Zimmer-Immobilie kaufen in Wiener Neustadt Land – 400 m², € 690.000

Einzigartig: Das Herrgottschnitzerhaus - Ihr privates Paradies mit profitablem Mehrwert

Hohe Wand · 2724· Ref. 3D08AE6A

Immobilie in Hohe Wand, Wiener Neustadt Land mit 400 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1912. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.725/m².

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€ 690.000€ 1.725/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 2 424 m²
Zimmer: 9
Stockwerk: 3
Baujahr: 1912
Referenznummer: 3D08AE6A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 1.725/m²

Beschreibung

Das hier angebotene Herrgottschnitzerhaus ist ein einzigartiges Schmuckstück in der idyllischen Region der Hohen Wand, das nicht nur durch seine malerische Lage mit spektakulärer Aussicht über das gesamte Wiener Becken, sondern auch durch seine reiche Geschichte und den besonderen Charme besticht. Im Jahr 1912 erbaut, wurde die Immobilie 1924 erweitert und hat im Laufe der Jahre diverse Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen erfahren. Die letzte größere Sanierung fand 2018 statt und umfasste den privaten Wohnbereich und das Badezimmer inklusive Sauna sowie Schank, Küche und Modernisierungen im Gästebereich. Zusätzlich wurde kürzlich eine 15 kW PV-Anlage installiert. Die Immobilie bietet hohes Potenzial für die Verwirklichung eines traumhaften Privatrefugiums mit der Möglichkeit 2 Wohneinheiten zu schaffen. Da die Immobilie über den gesamten Zeitraum liebevoll gepflegt wurde und sich durch seine traditionelle Bauweise und authentische Architektur auszeichnet, steht einer Adaptierung in ein privates Wohnhaus mit unglaublichem Ausblick nichts im Wege. Das Objekt ist ein Gebirgsschutzhaus, welches auf 826m Seehöhe derzeit als Einkehrmöglichkeit für Wanderer genutzt wird und auch für private oder geschäftliche Veranstaltungen gemietet werden kann. Die Hütte bietet ganzjährig Platz für bis zu 80 Personen und rund 20 Schlafplätze. Zusätzlich kann ein gemütliches und einladendes Kaminzimmer für Seminare oder Tagungen zur Verfügung gestellt werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom unvergleichlichen Charme des Herrgottschnitzerhauses bezaubern!

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Hohe Wand, 2724, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

48.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 28 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 76.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 7/m² Miete in Wiener Neustadt Land (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

9-Zimmer-Immobilie kaufen in Wiener Neustadt Land – 400 m², € 690.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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