2-Zimmer-Immobilie kaufen in Tulln – 39 m², € 220.000

Wohnen wie im Urlaub - Kleingartenhaus - ganzjährig bewohnbar!

Klosterneuburg · 3400· Ref. BFCC615A

Immobilie in Klosterneuburg, Tulln mit 39 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.641/m².

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€ 220.000€ 5.641/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 39 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Referenznummer: BFCC615A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 220.000
Preis pro m²: € 5.641/m²

Beschreibung

Wohnen wie im Urlaub! Dieses gut aufgeteilte Kleingartenhaus mit eigenem Garten bietet einen Ort zum Wohlfühlen. Es liegt eingebettet in einem umzäunten Grundstück - ein ganz besonderer Ort. DETAILS und RAUMAUFTEILUNG: > Wohnfläche - ca. 39 m² > Untergeschoss: Keller > Obergeschoss: Wohnküche, Zimmer, Bad inkl. WC > Garten > Terrasse > Elektroheizung > kein Energieausweis notwendig > jährliche Pacht - EUR 1.700,- LAGEBESCHREIBUNG und INFRASTRUKTUR: > vielfältige, kulinarische Angebote in der Nähe > verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Lidl, Interspar, usw. in der Nähe > gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Unterkritzendorf) > Nähe zur Donau und verschiedenen Naherholungsgebieten Für zielführende Informationen bitte ich um Ihre persönliche Kontaktaufnahme. Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 57 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 110.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Tulln (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 919 / Monat

bei € 44.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.120

Grunderwerbsteuer € 7.700 + Grundbucheintragung € 2.420 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Immobilie kaufen in Tulln – 39 m², € 220.000

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Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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