Immobilie kaufen in Tulln – 160 m², € 669.000

**** V I E L E M Ö G L I C H K E I T E N**** Grundstück mit Altbaubestand – GERERSDORF/SIEGHARTSKIRCHEN Diese vielseitige, tlw. hanglagige Immobilie besteht aus folgenden Grundstücken: Baugrundstück (BA) 965 m² – ca. 28 x 38 m landwirtschaftliche Fläche (LN) ca. 727 m² landwirtschaftliche Fläche (LN) ca. 306 m² Grünland ca. 668 m² GESAMTFLÄCHE ca. 2.666 m² Es befindet sich ein ehem. kleines Bauerngehöft, in geschlossener Bauweise, auf dem Grundstück, welches über ein großes doppelflügeliges Einfahrtstor, wie es zu dieser Zeit üblich war, verfügt. Links davon befindet sich der ehem. Schweinestall, der sich noch in relativ originalem Zustand befindet. Rechts neben dieser Einfahrt, wird das Hauptgebäude betreten. Die dort vorzufindenden Räumlichkeiten wurden ca. vor 30 – 40 Jahren mit Fliesenboden und Laminat, erneuert und bis vor kurzem als örtliches Fitness-Center genutzt. Ein strassenseitiger Eingang ist ebenfalls vorhanden. Alle Bauteile befinden sich in einem sanierungsbedürtigen Zustand. Ebenfalls wurde in den 80er-Jahren ein Zubau mit Wintergarten und 1 Etage errichtet, welche in betonbauweise errichtet wurde und daher eine besondere Tragfähigkeit aufweist. Die Baufläche ist selbstverständlich mit Strom und Wasser versorgt. Die Beheizung erfolgt momentan mit Strom über Klima-/Heizgeräte. Hinter der Baufläche gelangt man über die Gartenfläche (leicht hanglagig) zu den beiden Feldern und endet an einem Güterweg mit atemberaubendem Fernblick. Dies bedeutet, dass die Liegenschaft somit über 2 Zugänge verfügt. BESONDERHEIT : Der Liegenschaft ist ein Parkplatz mit ca. 20 Parkplätzen zur Alleinnutzung zugeordnet, sodass Ihre Gäste Platz genug für ihre Fahrzeuge haben. Wie kann die Immobilie genutzt werden ? Aufgrund der Größe des Baugrundstückes (ca. 965 m²) ist die Liegenschaft für die Errichtung von 4 Wohneinheiten in BK II und offener Bauweise (verbaubar 30 %) hervorragend geeignet. Widmung Bauland/Agrar ermöglicht Tierhaltung , sodass Sie hier Ihren Traum des kleinen Bauernhofes in zentraler Lage Wirklichkeit werden lassen können. Ob Sie die gesamten Bauteile in Stand setzen und renovieren oder sich von dem Neubau trennen und den Bauernhof wiederbeleben,bleibt Ihnen überlassen. Wer schon lange von „viel Grün“ vor dem eignen Haus träumt, kann hier sein Einfamilienhaus in ruhiger Lage, jedoch ohne auf die Annehmlichkeiten eines Ortskerns verzichten zu müssen, errichten. Sollten Sie Ihre Selbständigkeit & Wohnen an einem Ort verwirklichen wollen ist dies auch möglich – besonders weil Ihre Kunden keine Parkplatzsorgen plagt. Wenn Sie sich von einer dieser Möglichkeiten angesprochen fühlen, sollten Sie einen unverbindlichen & kostenlosen Besichtigungstermin vereinbaren. Weitere Details erfahren Sie vor Ort. INFRASTRUKTUR: Zugverbindung Richtung WIEN MEIDLING und ST. PÖLTEN in ca. 20 Min mit dem Autor erreichbar (PARK & RIDE) Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs in SIEGHARTSKIRCHEN möglich (10 Min mit dem Auto) verschiedene Vereine für eine belebte Dorfgemeinschaft Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Ärztezentrum, Tierärzte, Cafes, Gasthäuser, ...in SIEGHARTSKIRCHEN Bildung TULLN: HAK, HASCH, BRG, NMS, VS, Boku ….. A1, B1 öffentliche Anbindung: TULLNERFELDER Bahnhof, Autobusse WIEN, TULLN, ST. PÖLTEN Alle angegebenen Informationen basieren auf Angaben des Abgebers - wir können daher keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen sowie besteht zum ein wirtschaftliches Verhältnis zum Auftraggeber.