Immobilie kaufen in Tulln – 4 207 m², € 440.000

Großzügiges Grundstück mit Altbestand - Bauland Agrar Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in der beliebten Wohngemeinde Grafenwörth. Das Grundstück befindet sich in Jettsdorf und bietet dank seiner Größe und Widmung (Bauland Agrar) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 4.207 m² bietet dieses Grundstück hervorragende Voraussetzungen für alle, die großzügigen Raum benötigen (Pferdehaltung) und naturnahe Umgebung in Kombination mit perfekter Infrastruktur und rascher Verkehrsanbindung schätzen. Dieses Grundstück stellt für Bauträger aufgrund seiner Größe, Flächenwidmung, Konfiguration und Lage eine perfekte Basis zur Entwicklung eines Wohnprojekts und somit ein lohnendes Investment dar. Grundstücksdaten: Gesamtfläche: ca. 4.207 m² Widmung: Bauland Agrar (max. 4 Wohneinheiten pro Parzelle) Bebauungsplan: kein Bebauungsplan aufliegend (§ 54 NÖ Bauordnung) Bauklasse: II Bebauungsdichte: nicht vorgegeben Grundstückslänge: östlich ca. 143 m; westlich ca. 154 m (grobe Angaben) Grundstücksbreite: nördlich ca. 28 m; südlich ca. 28 m (grobe Angaben) Konfiguration: ebenes, gut nutzbares Grundstück Aufschließungsabgaben: Bei Teilung des Grundstückes ist eine Ergänzungsabgabe fällig Kein Bauzwang: freie zeitliche Gestaltung für ein Bauvorhaben Einbauten: laut Plan (Kanal, Wasser, Strom, Gas vorhanden) Bauplatzerklärung/Teilung/Baubewilligung: Grundstücksabtretung an Gemeinde (ca. 50 m²) Grundstücksgrenzen: auf 3 Seiten gesichert (Anrainergrundstücke im Grenzkataster) Zufahrt: auf beiden Seiten des Grundstückes möglich, Anbindung öffentliches Gut Besonderheiten: Sonnige ländliche Lage Großzügige Grundstücksausmaße Kein Bauzwang Naturnahe Lage mit perfekter verkehrstechnischer Anbindung Krems, St. Pölten und Wien Altbestand (Bauernhaus, Nebengebäude, großer Stadel) Brunnen Lebensqualität in Grafenwörth: Grafenwörth, eine Gemeinde zwischen Wien und Krems gelegen - am Schnittpunkt Wagram/Kamptal/Welt Kulturerbe Wachau - hat sich unter anderem auch durch die Nähe zu Schloss Grafenegg zu einem international renommierten und beliebten Standort mit jeglicher Infrastruktur in Kombination mit ländlichem Charme entwickelt. Verkehrsanbindung: Wien ca. 50 Autominuten St. Pölten ca. 20 Autominuten Krems ca. 15 Autominuten Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter [entfernt] online nachlesen! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.