Immobilie kaufen in Tulln – 3 314 m², € 1.250.000

Baugrundstück mit Planung für 10 DHH in Klosterneuburg

Höflein an der Donau · 3421· Ref. 1770B051

Immobilie in Höflein an der Donau, Tulln mit 3 314 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 377/m².

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€ 1.250.000€ 377/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 3 314 m²
Grundstücksfläche: 3 314 m²
Referenznummer: 1770B051

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.250.000
Preis pro m²: € 377/m²

Beschreibung

Baugrundstück mit bewilligter Planung in Höflein an der Donau In attraktiver Hanglage von Höflein an der Donau wird ein Baugrundstück mit bereits ausgearbeiteter Planung für ein modernes Wohnprojekt verkauft. Das Projekt umfasst insgesamt zehn Doppelhaushälften mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und attraktiver Ausrichtung Richtung Donau. Die Planung sieht moderne Wohneinheiten mit ca. 115 m² Wohnfläche, Terrassen, Balkonen sowie PKW-Stellplätzen vor. Die Architektur wurde optimal an die Hanglage angepasst und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Größenangaben: Grundstück: 3.314m² Verbaubare Fläche: 772,38m² Bruttogeschossfläche: 1.683m² Bruttogeschossfläche inkl. Kellergeschoss: 2.349m² Projekt-Highlights Baugrundstück inklusive Planung für 10 Doppelhaushälften Moderne Architektur in Hanglage Geplante Wohnflächen von ca. 115 m² pro Einheit Terrassen, Balkone und Freiflächen vorgesehen PKW-Stellplätze geplant Attraktive Ausblicke Richtung Donau Lage Höflein an der Donau bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Wien-Heiligenstadt ist mit der Bahn in rund 15 Minuten erreichbar, Tulln in etwa 20 Minuten. Die Nähe zur Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für zukünftige Wohnprojekte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Lage

Höflein an der Donau, 3421, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 57 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 32.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Tulln (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.223 / Monat

bei € 250.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 57.500

Grunderwerbsteuer € 43.750 + Grundbucheintragung € 13.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Immobilie kaufen in Tulln – 3 314 m², € 1.250.000

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