Immobilie kaufen in Tulln – 8 574 m², € 990.000

12 km vor Wien: Bundesstraße 14 bei Zeiselmauer - Strategische Entwicklungsfläche für Betriebsgebietswidmung

Zeiselmauer · 3424· Ref. 68E9B5BF

Immobilie in Zeiselmauer, Tulln mit 8 574 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 115/m².

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€ 990.000€ 115/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 8 574 m²
Grundstücksfläche: 8 574 m²
Referenznummer: 68E9B5BF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 990.000
Preis pro m²: € 115/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein strategisch interessant gelegenes Grundstück in der Marktgemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing (Bezirk Tulln) mit hervorragender Verkehrsanbindung. Über die B14 bestehen direkte Verbindungen nach Wien, Klosterneuburg und Tulln. Der Bahnhof Zeiselmauer-Königstetten bietet zudem eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Wien-Spittelau ca. 31 Minuten, Tulln ca. 9 Minuten). Das Grundstück ist derzeit als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet und aktuell nicht bebaubar. Besonders interessant ist jedoch die langfristige Entwicklungsperspektive: Laut dem von der Gemeinde beschlossenen Örtlichen Entwicklungskonzept ist die Fläche als Erweiterungsoption für ein Betriebsgebiet südlich der B14 vorgesehen. Eine fachliche Stellungnahme eines Raumplanungsbüros befürwortet eine mögliche spätere Umwidmung in Bauland-Betriebsgebiet grundsätzlich aus raumordnungsfachlicher Sicht. Eine tatsächliche Umwidmung ist jedoch ausschließlich im Rahmen eines ordnungsgemäßen Widmungsverfahrens sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen möglich. Highlights: Hervorragende Lage mit direkter Anbindung an die B14 Bahnhof mit schneller Verbindung nach Wien und Tulln Langfristige Entwicklungsperspektive laut Örtlichem Entwicklungskonzept Potenzieller Betriebsstandort in Erweiterung bestehender Gewerbeflächen Attraktive Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler Mögliche Wertsteigerung bei zukünftiger Umwidmung Dieses Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, eine strategisch gut gelegene Entwicklungsfläche bereits vor einer möglichen Umwidmung zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Zeiselmauer, 3424, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 58 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 106.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Tulln (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.137 / Monat

bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.540

Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

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im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

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