5-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 150 m², € 849.000

Unverbaubare Aussicht I hochwertige überdachter Poolanlage I eigener Saunabereich I Luftwärmepumpe Fußbodenheizung

Tullnerbach-Lawies · 3013· Ref. C9A958C7

Immobilie in Tullnerbach-Lawies, Sankt Pölten Land mit 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2010. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.660/m².

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€ 849.000€ 5.660/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 468 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2010
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: C9A958C7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 849.000
Preis pro m²: € 5.660/m²

Beschreibung

Unverbaubarer Fernblick, hochwertige Poolanlage und ein privater Wellnessbereich - dieses neuwertige Einfamilienhaus in ökologischer Bio-Holzbauweise vereint Wohnen, Erholen und Genießen auf hohem Niveau. Eingebettet in die ruhige Grünlage des Wienerwaldes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung nach Wien. Auf rund ca. 123 m² Wohnnutzfläche (inkl. Wellnessbereich) präsentiert sich das Haus hell, modern und äußerst gepflegt. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine direkte Verbindung zur Sonnenterrasse, zum Pool und in den liebevoll angelegten Garten - ein klar strukturierter Lebensmittelpunkt in den warmen Monaten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei getrennt voneinander begehbare Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer. Ein ca. 20 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum und bietet eine beeindruckende Weitsicht in die umliegende Landschaft. Im Kellergeschoss entsteht durch den ausgebauten Wellnessbereich mit Sauna und Dusche ein privater Rückzugsbereich. Die Kombination aus Poolanlage mit Überdachung, hochwertig ausgeführten Natursteinmauern, Außenbereichen und Garten schafft eine durchgängige Wohn- und Erholungsqualität. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung Ökologische Holzbauweise (Bio-Holzhaus) Hochwertige, hinterlüftete Lärchenholzfassade (UV-beständige Ausführung) Ca. 55 m² Wohnfläche pro Etage 3-fach verglaste Holz-/Alufenster (inkl. Keller/Wellnessbereich) Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Specksteinofen mit langanhaltender Wärmespeicherung (ca. 12 Stunden) Poolanlage mit Überdachung, beheizt über Solaranlage Ausgebauter Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Hochwertige Natursteinmauern Integriertes, halbautomatisches Bewässerungssystem Garten Die Lage in Tullnerbach überzeugt durch ihre Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (S50, REX 51) , Nahversorger sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, die A1 bietet eine rasche Anbindung nach Wien. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Haus im Wohnungseigentum auf einem Gesamtgrundstück, das in Nutzung und Erscheinung einem klassischen Einfamilienhaus entspricht. Dem Objekt sind entsprechende Garten- und Außenflächen zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 46.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Tullnerbach-Lawies, 3013, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 49 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 169.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.548 / Monat

bei € 169.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.054

Grunderwerbsteuer € 29.715 + Grundbucheintragung € 9.339 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

32%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

5-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 150 m², € 849.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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