5-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 174 m², € 890.000

Einzigartige Wienerwaldvilla in Tullnerbach-Lawies - großzügiges Grundstück in absoluter Toplage

Tullnerbach-Lawies · 3013· Ref. 5578F560

Immobilie in Tullnerbach-Lawies, Sankt Pölten Land mit 174 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1898. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.115/m².

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€ 890.000€ 5.115/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 174 m²
Grundstücksfläche: 1 678 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1898
Referenznummer: 5578F560

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 890.000
Preis pro m²: € 5.115/m²

Beschreibung

Diese Villa aus dem späten 19. Jahrhundert steht auf einem sonnigen, südost-orientierten Eckgrundstück (ca. 1.700 m²) in bester Lage von Tullnerbach-Lawies. Errichtet 1898 von Baumeister Franz Kachler, bietet das Haus mit seiner charakteristischen Holzveranda historischen Charme und viel Gestaltungsspielraum. Objekt-Highlights: Grundstück: ca. 1.700 m² Wohnnutzung: derzeit 2 separate Einheiten (EG & DG) Keller: teilweise ausgebautes Souterrain Doppelgarage (Baujahr ca. 1961) Keine Denkmalschutzauflagen Holzveranda über zwei Geschosse, erhalten aus 1906 Zustand & Potenzial: Das Gebäude befindet sich in mäßigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für Restaurierung, Modernisierung oder Neubebauung. Innerhalb der Baufluchtlinien sind ca. 303 m² verbaubar; bis zu zwei Nebengebäude (gesamt max. 100 m²) zulässig. Lage: Ruhige, grüne Wohnlage mit bester Anbindung: Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (S-Bahn, REX) fußläufig A1-Anschluss Pressbaum wenige Minuten entfernt Schulen (Norbertinum, Sacré-Coeur) und Nahversorgung in Gehdistanz Wienerwaldsee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür Fazit: Charmante Wienerwaldvilla mit Geschichte, großzügigem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial - ideal für Liebhaber historischer Architektur, Familien oder Bauträger mit Gespür für Qualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 287 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Tullnerbach-Lawies, 3013, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 49 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 178.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.719 / Monat

bei € 178.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.940

Grunderwerbsteuer € 31.150 + Grundbucheintragung € 9.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

5-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 174 m², € 890.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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