8-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 517,84 m², € 2.350.000

Exklusives Wohnjuwel im Wienerwald

Rekawinkel · 3031· Ref. C5A2EA7F

Immobilie in Rekawinkel, Sankt Pölten Land mit 517,84 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.538/m².

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€ 2.350.000€ 4.538/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 517,84 m²
Nutzfläche: 252,23 m²
Grundstücksfläche: 1 802 m²
Zimmer: 8
Referenznummer: C5A2EA7F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.350.000
Preis pro m²: € 4.538/m²

Beschreibung

Exklusives Wohnjuwel im Wienerwald Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort der Ruhe, der Geborgenheit und des stilvollen Lebens. Eingebettet in die sanfte Natur des Wienerwalds erwartet Sie in Rekawinkel ein Wohnerlebnis, das Luxus und Entspannung auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Großzügige Räume, ein privater Wellnessbereich und ein traumhafter Garten schaffen ein Ambiente, das jeden Tag ein Stück Urlaub sein lässt. Raumaufteilung & Ausstattung Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit direktem Terrassenzugang und gemütlichem Kamin Moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten Masterbereich im Erdgeschoß mit begehbarer Garderobe und großem Bad 4 helle Räume im Obergeschoss - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice 2 stilvoll ausgestattete Badezimmer Indoorpool mit Wellnessbereich & Sauna Weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre Sonnige Terrasse sowie zusätzlicher Außenbereich im Untergeschoss 2 Garagen mit viel Platz Werkstatt im Keller mit zusätzlicher Zufahrt durch den Garten

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Rekawinkel, 3031, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 49 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 293.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.820 / Monat

bei € 470.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 108.100

Grunderwerbsteuer € 82.250 + Grundbucheintragung € 25.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

8-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 517,84 m², € 2.350.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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