12-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 525 m², € 2.980.000

Schlossartige Villa auf über 6.600 m² teilbarem Bauland in einzigartiger Lage Pressbaums

Pressbaum · 3031· Ref. 57BD145F

Immobilie in Pressbaum, Sankt Pölten Land mit 525 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, Baujahr 1881. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.676/m².

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€ 2.980.000€ 5.676/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 525 m²
Grundstücksfläche: 6 630 m²
Zimmer: 12
Baujahr: 1881
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 57BD145F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.980.000
Preis pro m²: € 5.676/m²

Beschreibung

Die prachtvolle Villa "Gebo" aus ca. 1881 erhebt sich als eindrucksvolles Zeugnis historischer Baukunst inmitten eines rund 6.630 m² großen Bauland-Grundstückes. Das Anwesen besticht durch seine repräsentative Erscheinung, einen weitläufigen Garten mit Pavillon, Brunnen und Terrasse sowie durch die sorgfältige Restaurierung, die ab 2001 mit höchster Akribie durchgeführt wurde. Elektrik, Leitungen und Anschlüsse wurden erneuert, Mauern trockengelegt, Fenster, Türen, Böden und Stuckaturen liebevoll instandgesetzt oder nach historischen Vorlagen ergänzt. So blieb der unverwechselbare Charakter des Hauses erhalten und zugleich zeitgemäß erweitert. Das Erdgeschoß mit knapp 3,5 m Raumhöhe empfängt mit prachtvollem Eingangsbereich, Wohnküche, Esszimmer, WC und Salon mit Fischgrätparkett, Rundbögen sowie zwei direkten Zugängen zur Terrasse. Im ersten Stock begeistern originale Mosaikfliesen, zwei Marmorbäder, begehbare Garderoben, separates WC und vier Zimmer, von denen drei über Balkone verfügen. Das Dachgeschoß bietet eine helle Diele, moderne DAN-Küche (2021) mit Festbrennstoff-Kochherd, drei Zimmer, ein Duschbad und ausbaufähige Dachkammern. Ein Teilkeller und Erdkeller ergänzen die Villa um praktische Lager- und Technikflächen. Das romantische Nebenhaus, um 1920 aus einem ehemaligen Stallgebäude hervorgegangen, wurde 2009 umfassend renoviert und beherbergt heute einen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfkammer, Duschlandschaft, Ruheraum und Einstellraum. Im Obergeschoß stehen Küche und zwei gemütliche Zimmer zur Verfügung, der teilunterkellerte Bereich ist als Weinkeller prädestiniert. Die Lage direkt am Wienerwald ermöglicht Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Natur, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Pressbaum und Eichgraben in wenigen Minuten erreichbar sind. Schulen wie Sacré Coeur oder das Norbertinum in Tullnerbach sowie eine gute Autobahn- und Bahnanbindung bieten ideale Infrastruktur; die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 234.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Pressbaum, 3031, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 49 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 248.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.452 / Monat

bei € 596.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 137.080

Grunderwerbsteuer € 104.300 + Grundbucheintragung € 32.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

12-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 525 m², € 2.980.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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