Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 324 m², € 399.000

Charmantes Stadthaus mit über 323m² Fläche und Garten im Herzen Niederösterreichs

Herzogenburg · 3130· Ref. 019FF148

Immobilie in Herzogenburg, Sankt Pölten Land mit 324 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.233/m².

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€ 399.000€ 1.233/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 324 m²
Nutzfläche: 323,6 m²
Referenznummer: 019FF148

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 1.233/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem großzügigen Wohn und Arbeitsplatz auf über 323 unter 1.250,-/m²! Dieses außergewöhnliche Stadthaus überzeugt durch großzügige Raumgestaltung, viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte kombiniert mit Ihrer Firma. So beherbergte dies Haus über Generationen ein ein erfolgreiches Haarstudio. Auf insgesamt drei Etagen bietet die Immobilie helle, weitläufige Räume, die durch große Fensterfronten angenehm lichtdurchflutet sind. Der besondere Ausblick auf das Stift Herzogenburg verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und macht das Wohnen und Arbeiten hier zu etwas ganz Besonderem. Im Erdgeschoß hat man noch die schönen Kreutzgewölbe. Nach hinten öffnet sich das Gebäude zum Garten hin auf jeder Ebene im Erdgeschoß gibt es einen überdachten Sitzbereich und am Ende des Gartens hat man noch ein massives Gartenhaus für ausgelassene Feiern und Gartenfeste. Auch im beiden Obergeschoßen gibt es Dachterrassen mit exklusivem Blick aufs Stift Ma könnte dies Objekt auch unter dem Investorenaspekt sehen denn die Substanz ist seit Jahrhunderten gepflegt und immer weiter entwickelt worden. Zuletzt Wurde das Dach erneuert. Wer die derzeitigen Baukosten kennt und hier in zentraler Lage Wohn und Gewerbefläche um unter 1.000,-/m2 ein kauft hat eine gute Basis um langfristig Gewinne zu erziehlen. Man könnte jede Ebene einzeln vermieten oder Parifizieren und einzeln bei Bedarf ab verkaufen Ein Keller ergänzt das Raumangebot und bietet weitere Lager- und Nutzflächen. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität. Fragen Sie noch heute an und erhalten Sie das Detailexpose mit allen Informationen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 228.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Herzogenburg, 3130, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.2 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 49 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 324 m², € 399.000

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