7-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 600 m², € 3.800.000

Traumlage! Zwei baulich getrennte Architektenvillen auf großem Grundstück

Hinterbrühl · 2371· Ref. 283C81B3

Immobilie in Hinterbrühl, Mödling mit 600 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1998. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.333/m².

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€ 3.800.000€ 6.333/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 600 m²
Nutzfläche: 1 050 m²
Grundstücksfläche: 3 631 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1998
Referenznummer: 283C81B3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.800.000
Preis pro m²: € 6.333/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, herrschaftliches Anwesen, das im Jahr 1998 erbaut wurde. Die Villa befindet sich in der verkehrsberuhigten Straße, Das Grundstück umfasst großzügige ca. 3.631 m² und bietet Platz für zwei separate Häuser mit insgesamt ca. 1.050 m² Wohnnutzfläche . Beide Häuser sind über einen gemeinsamen Keller miteinander verbunden. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 424,50 m² . Es bietet insgesamt 7 Zimmer , die sich auf verschiedene Wohn- und Arbeitsbereiche verteilen. Neben den geräumigen Zimmern gibt es diverse Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für höchsten Komfort stehen insgesamt 4 Badezimmer mit hochwertigem Marmor zur Verfügung. Der luxuriöse Wellnessbereich befindet sich im Haupthaus im Erdgeschoss. Er umfasst einen beheizbaren Indoor-Pool , in dem Sie ganzjährig schwimmen können, sowie einen einladenden Whirlpool , der zum Verweilen einlädt. Für zusätzliche Entspannung sorgt die Sauna , die zum Abschalten und Relaxen einlädt. Das Gästehaus auf dem Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² und kann sowohl als Wohnsitz, als auch als Kanzlei genutzt werden. Für Fahrzeugliebhaber bietet die großzügige Tiefgarage Platz für bis zu 4 PKW-Stellplätze , sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterbringen können. Vor dem Haus gibt es weitere Stellplätze. Der exquisite Weinkeller und der stilvolle Partykeller bringen Leben in das Haus. Das Anwesen beeindruckt auch durch seine Terrasse mit einem Grillplatz.

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 55.4 kWh/m²a

Lage

Hinterbrühl, 2371, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 542.857

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 33/m² Miete in Mödling (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 15.879 / Monat

bei € 760.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 174.800

Grunderwerbsteuer € 133.000 + Grundbucheintragung € 41.800 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

7-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 600 m², € 3.800.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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