11-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 416 m², € 5.250.000

Diese imposante, repräsentative Villa ist dreigeschossig angelegt, komplett ausgebaut, aufwendig kernsaniert und wurde in diesem Jahr fertiggestellt. Es erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Luxusimmobilie im klassischem Altbau-Stil mit unvergleichlichem historischem Charme , originalgetreuen Elementen , kombiniert mit modernster Technik und zeitgemäßen, exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau . Die Außen- und Fassadengestaltung sowie der Umbau, erfolgten in enger Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und dem Gestaltungsbeirat der Stadtgemeinde Mödling. So entstand ein einzigartiges Juwel , das durch seine durchdachte und energieeffiziente Funktionalität überzeugt. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung , eine Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher sowie eine Klimatisierung sorgen für nachhaltigen und komfortablen, hochwertigen Wohnstandard . Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der sonnige, uneinsehbare und neu gestaltete Garten . Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und Erholung inmitten einer grünen Oase . Der Garten verfügt über einen direkten Zugang zu den Weinbergen, am Fuße des Anningers , von hier aus können Sie unmittelbar in den angrenzenden Wald – ideal für Aktivitäten wie Mountainbiken, Wandern oder einfach entspannte Spaziergänge in der Natur. Die exklusive Lage in zentraler und äußerst begehrter Top 1A-Lage von Mödling verbindet maximalen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und macht das Anwesen zu einem Rückzugsort der besonderen Art. Der barrierefreie Zugang mit Liftanlage , ein Indoorpool sowie weitere technische Raffinessen vervollständigen dieses einmalige Angebot und machen diese Liegenschaft zu einer Besonderheit. Fordern Sie ein detailliertes Exposé per Anfrage, per Mail unter [entfernt] oder gerne geben wir auch telefonische Auskünfte unter [entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.048 m² WNFL EG: ca. 183,98 m² WNFL OG: ca. 108,52 m² WNFL UG: ca. 123,23 m² WNFL TOT: ca. 415,73 m² Zimmer: 11 Bad/WC: 5/6 Schwimmhalle: ca. 79,08 m² Garage: 2 PKW’s KAUFPREIS: EUR 5.250.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.