10-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 381,7 m², € 1.800.000

Gepflegte, großzügige und generalsanierte (2008) ensemblegeschützte Altbau-Villa in zentraler, einzigartiger Lage in unmittelbarer Nähe der Altstadt (5min in die Fußgängerzone). Es wurde viel Wert auf die Erhaltung der typischen Ausstattungselemente wie Holzverkleidungen im historischen Treppenhaus, Parkettböden-Fischgrät, Fenster & Türen Wert gelegt. Das Haus ist in einem Vordertrakt (straßenseitig) und Gartentrakt (südseitig) aufgeteilt und könnte auch als 2 Wohneinheiten bewohnt werden , bzw. Wohnen & Arbeiten in Kombination . Die beiden Trakte sind mit einem verglasten Verbindungsgang im EG, verglaster Veranda/Wintergarten im OG und einem idyllischen Innenhof mit Terrasse verbunden. Der schön angelegte, uneinsehbare und ruhige Garten mit Altbaumbestand bietet ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 848 m² WNFL EG Gesamt: ca. 195,98 m² WNFL OG Gesamt: ca. 185,74 m² WNFL Gesamt: ca. 381,72 m² NFL KG inkl. Garage: ca. 119,72 m² WNFL+NFL Gesamt: ca. 501,44 m² Zimmer: 10 Bäder/WC: 3/5 Terrasse Innenhof: ca. 13,74 m² Terrasse Garten: ca. 15,00 m² VORDERTRAKT (straßenseitig): WNFL EG: ca. 119,66 m² WNFL OG: ca. 115,37 m² WNFL Gesamt: ca. 235,03 m² NFL KG: ca. 71,65 m² WNFL+NFL: ca. 306,68 m² GARTENTRAKT (SÜD-seitig): WNFL EG: ca. 76,32 m² WNFL OG: ca. 70,37 m² WNFL Gesamt: ca. 146,69 m² NFL KG: ca. 48,07 m² WNFL+NFL: ca. 194,76 m² RAUMAUFTEILUNG: VORDERTRAKT/ERDGESCHOSS (ca. 109,86 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 3,50m Repräsentativer Eingangsbereich – Durchgang zu Gartentrakt & Innenhof (ca. 9,66 m²) Stiegenhaus/Halle (ca. 12,53 m²), Treppenaufgang in das OG WC (ca. 1,00 m²) Wohnzimmer/Bürobereich (ca. 52,83 m²), straßenseitig. 1 Zimmer/offene Küche (ca. 33,84 m²) ÜBERGANG IN DEN GARTENTRAKT/WINTERGARTEN (ca. 9,80 m²), Ausgang auf die Innenhof-Terrasse (ca. 13,74 m²) GARTENTRAKT/ERDGESCHOSS (ca. 76,32 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 3,18m offener Küchenbereich (ca. 21,67 m²) – Ausgang in den Garten & Terrasse (ca. 15,00 m²) Zimmer/Esszimmer mit Erker in den Innenhof (ca. 23,72 m²) 1 Zimmer (ca. 21,43 m²), Ausgang in den Garten Vorraum/Stiegenhaus (ca. 8,29 m²), Aufgang in das OG VORDERTRAKT/OBERGESCHOSS (ca. 104,82 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 3,16m Stiegenhaus/Galerie/Vorraum (ca. 11,30 m²) 2 Zimmer (ca. 24,37 m²/ca. 22,37 m²), mit französischen Fenstern 1 Zimmer (ca. 25,89 m²), Abstellraum (ca. 4,03 m²), Durchgang zum Wintergarten Badezimmer (ca. 14,68 m²) WC (ca. 2,18 m²) ÜBERGANG IN DEN GARTENTRAKT OG/WINTERGARTEN (ca. 10,55 m²) GARTENTRAKT/OBERGESCHOSS (ca. 70,37 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 2,65m 2 Zimmer (ca. 15,57 m²/ca. 15,57 m²), Schrankraum (ca. 1,83 m²) Badezimmer (ca. 6,48 m²) WC (ca. 1,29 m²) Vorraum/Stiegenhaus (ca. 8,83 m²) Schlafzimmer (ca. 13,05 m²), mit angrenzendem Badezimmer (ca. 5,22 m²) und Schrankraum (ca. 2,53 m²) VORDERTRAKT/KELLERGESCHOSS (ca. 71,65 m² NFL) Garage (ca. 26,10 m²) Kellerraum (ca. 16,97 m²) Heizraum (ca. 13,16 m²) Vorraum (ca. 15,42 m²) GARTENTRAKT/KELLERGESCHOSS (ca. 48,07 m² NFL) Vorraum (ca. 3,47 m²) 3 Kellerräume (ca. 21,96 m²/ca. 19,74 m²/ca. 3,40 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: Umfassende Renovierung/Sanierung 2008 Laufende Instandhaltungen Original-Parkettböden - Fischgrätverlegung Original-Kastenfenster & Innentüren Gaszentralheizung mit Radiatoren geschützter, begrünter Innenhof mit Terrasse , zwischen den beiden Wohntrakten sonniger, ebener und ruhiger Garten mit Altbaumbestand im hinteren Bereich Aufgrund der Nutzung als Firmen- bzw. Bürositz in den letzten Jahren, wären Bäder wie Küchen tlws. je nach Nutzung zu adaptieren! LAGE : absolut zentrale Lage, 5 min. zu Fuß in das Altstadtzentrum /Freiheitsplatz Anbindung an die A1-Richtung Süden in ca. 10min., A21-Richtung Westen in ca. 15min. Schnellbahn bzw. Bahnhof Mödling in 10 min., Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe erreichbar ENERGIEAUSWEIS: HWB: 136,85 kWh/m²a (Klasse: D) f GEE: 2,08 (Klasse: D) Ausstellungsdatum: 29.07.2024 Gültigkeitsdatum: 30.07.2034 KAUFPREIS: EUR 1.800.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,0 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.