7-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 920 m², € 4.300.000

Einzigartige Villa der Superlative in Bestlage von Gießhübl!

Gießhübl · 2372· Ref. 01A0399A

Immobilie in Gießhübl, Mödling mit 920 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2007. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.674/m².

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€ 4.300.000€ 4.674/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 920 m²
Nutzfläche: 1 046 m²
Grundstücksfläche: 1 367 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2007
Referenznummer: 01A0399A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.300.000
Preis pro m²: € 4.674/m²

Beschreibung

Exklusive Villa in bester Gießhübler Lage - ein wahres Juwel mit einer Fülle an Annehmlichkeiten! Die großzügige Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und bietet auf etwa 920 m² Wohnnutzfläche sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 1.046 m² eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem gläsernen Aufzug, der alle Etagen mühelos verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, der nahtlos auf die Terrasse und den gepflegten Garten mit einem erfrischenden Pool führt. Die hochwertige Designer-Küche mit Gaggenau-Geräten rundet diesen Bereich ab. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie den Masterbereich mit einem großzügigen Badezimmer und Ankleide. Im 2. Obergeschoss finden Sie zusätzliche Räumlichkeiten, die derzeit als Büro dienen. Von den umfassenden Terrassen aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die malerische Hügellandschaft. Das Untergeschoss beeindruckt mit einem zentralen Vorzimmer, maßgefertigten Einbauschränken, einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool samt Frischluft-Terrasse. Hier finden Sie auch ein stilvolles Bad mit WC, ein Heimkino sowie vielseitig nutzbare Räume. Eine separate Einliegerwohnung und eine Garage mit Drehscheibe vervollständigen diese Ebene. Die Immobilie punktet zudem mit durchdachten Highlights wie hochwertige Einbauschränke, einem Wäscheabwurfschacht auf jeder Ebene, einem In- und Outdoor-Pool mit Gegenschwimmanlage, einer Sauna, einem Heimkino und einem Fitnessstudio. Der gepflegte Garten verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage, die den Komfort dieses exquisiten Anwesens vervollständigt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 59.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gießhübl, 2372, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

15.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 84 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 614.286

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 33/m² Miete in Mödling (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 17.968 / Monat

bei € 860.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 197.800

Grunderwerbsteuer € 150.500 + Grundbucheintragung € 47.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

67%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

7-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 920 m², € 4.300.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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