Immobilie kaufen in Mödling – 3 694 m², € 4.900.000

Drei bebaubare Grundstücke + Villa mit Garten in Perchtoldsdorf - einzeln oder gemeinsam erwerbbar.

Perchtoldsdorf · 2380· Ref. CEB05B4C

Immobilie in Perchtoldsdorf, Mödling mit 3 694 m² Wohnfläche.

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€ 4.900.000Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 3 694 m²
Grundstücksfläche: 3 694 m²
Referenznummer: CEB05B4C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.900.000

Beschreibung

Die Liegenschaft in der ruhigen und grünen Ambros Riedergasse bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger. Das Grundstück ist bereits teilbar und bietet folgende Flächen: Grundstück A Grundstücksnummer 663/4 Einlagezahl 3806 Grundstücksgröße 1001m² Preis EUR1.251.250 Grundstück B Grundstücksnummer 663/7 Einlagezahl 3985 Grundstücksgröße 628m² Preis EUR 836.400 Grundstück C Grundstücksnummer 554/1 Einlagezahl 149 Grundstücksgröße 905m² Preis EUR 1.131.250 Grundstück D Grundstücksnummer 554/1, 554/2, 556 Einlagezahl 149 Grundstücksgröße 3.694m² Preis EUR 4.900.000 Zusätzlich zur Grundstücksteilung besteht die Möglichkeit, die angrenzende historische Villa Rosenthal (Grundstück D) zu erwerben. Diese repräsentative Liegenschaft befindet sich an der Kreuzung Wienergasse 47 und Ambros Riedergasse 1 und 3 und kombiniert stilvollen Wohnraum mit einem großzügigen Gewerbetrakt. Die Villa besticht durch ihren historischen Charme, ihre großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie durch fünf geräumige Kellerräume. Umgeben von weitläufigen Grünflächen eröffnet sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als exklusives Wohnhaus, kreatives Unternehmensdomizil oder renditestarkes Investitionsobjekt. Highlights auf einen Blick: Teilbare Grundstücke in ruhiger Lage Attraktive Größen für Einzel- oder Projektentwicklung Optional: Erwerb einer historischen Villa mit Gewerbeteil Großzügige Grünflächen mit Entwicklungspotenzial Ideal für Eigennutzung, Projektierung oder als Kapitalanlage Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wiener Gasse, 2380, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.8 km

ab Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 29.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 33/m² Miete in Mödling (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 20.475 / Monat

bei € 980.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 225.400

Grunderwerbsteuer € 171.500 + Grundbucheintragung € 53.900 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

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im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

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