5-Zimmer-Immobilie kaufen in Krems Land – 178 m², € 1.950.000

Pensionierung: neuwertiges Betriebsobjekt, große Lagerhalle, familiengeführtes Bauunternehmen samt Kundenstamm und Team

Mautern an der Donau · 3512· Ref. 28364620

Immobilie in Mautern an der Donau, Krems Land mit 178 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.955/m².

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€ 1.950.000€ 10.955/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 178 m²
Grundstücksfläche: 1 780 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 28364620

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.950.000
Preis pro m²: € 10.955/m²

Beschreibung

Diese beim malerischen Mautern gelegene Gewerbeimmobilie vereinigt Standort und mitübernehmbaren Kundenstamm samt erfahrener Mitarbeiter. Als Baumeister mit Weitsicht sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Das wegen Pensionierung zum Mitverkauf stehende, familiengeführte Bauunternehmen hat sich in 30 Jahren nachhaltigem Wirtschaftens einen treuen, gut ausgewogenen, vielseitigen Kundenstock mit ausschließlich Kleinreparaturen erarbeitet, der einem etwaigen Nachfolger / einer etwaigen Nachfolgerin durch die Übernahmebegleitung des jetzigen Eigentümers mit Sicherheit zum Großteil erhalten bleibt. Im Einzugsgebiet von Wien, über Niederösterreich bis nach Oberösterreich, also der Donau entlang, wird sich das intakte, langjährig-erfahrene, sehr gut harmonierende sechsköpige Team schnell auf eine neue Chefin / einen neuen Chef einstellen und mit Freude im Bewusstsein der alten Unternehmenswerte genug Flexibilität für die Umsetzung manch neuen "Drives" aufbringen. Mit 1780 Quadratmetern Grundfläche, die sich auf Aussenflächen und den folgenden 2022 neu erbauten Innenflächen aufteilen, steht ihnen genug Platz für wirtschaftliches Abarbeiten der über Jahre aufgebauten Kundenstruktur und das Umsetzen etwaiger neuer Ideen zur Verfügung. Büronutzfläche: 147 m2, Lagerhalle: 407 m2, Technikräume: 31 m2 Der Kaufpreis beträgt nur EUR 1,950.000,00. Für einen Baumeister bedeutet die Übernahme der Kleinreparaturen - nach der gesetzlichen Gewährleistungsfrist - samt der Philosophie-Beibehaltung des Betriebes, eine unschlagbare Gewinnmöglichkeit, die es so im restlichen Baugewerbe kein zweites Mal gibt. Für einen Investor bedeutet es, bei Verpachtung des Unternehmens, eine gut vorbereitete Rendite. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Mautern an der Donau, 3512, Krems Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

21 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 20 vergleichbaren Angeboten in Krems Land

Preis pro Zimmer

€ 390.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.148 / Monat

bei € 390.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 89.700

Grunderwerbsteuer € 68.250 + Grundbucheintragung € 21.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 8.148 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

35.6 m² pro Zimmer

-94% ggü. Gebietsdurchschnitt (611.3 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Krems Land

Aktuell sind 22 Angebote für immobilien in Krems Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.513/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.955/m² damit 212% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 225,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).

86% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 22 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

5-Zimmer-Immobilie kaufen in Krems Land – 178 m², € 1.950.000

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Beschreibung

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