12-Zimmer-Immobilie kaufen in Gänserndorf – 468 m², € 490.000

Facts: Objektart: Wohnhaus mit Gastronomiebetrieb und Zimmervermietung Adresse: 2263 Dürnkrut, Hauptstraße Kaufpreis: EUR 490.000,- (Richtpreis) Grundstücksgröße: ca. 2.842 m² (vollständig Baugrund) Wohnfläche: ca. 95 m² Gesamtfläche Gebäude: ca. 468 m² Verbaute Fläche: ca. 430 m² Gartenfläche: ca. 2.412 m² Zimmer: 12 Bäder: 2 WCs: 3 Nutzung: Wohnen & Gewerbe (Gastronomie) Zustand: neuwertig Baujahr: ca. 1920 / Generalsanierung 2007 Heizung: Zentralheizung (Gas & Öl) Bauweise: Massivbau Besonderheiten: Voll ausgestattetes Restaurant / Gasthaus Inventar vollständig übernehmbar Große Terrasse & Gastgarten Großzügige Baureserve (kompletter Baugrund) Kombination aus Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial . Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit angeschlossenem, voll ausgestattetem Gastronomiebetrieb. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1920 errichtet und im Jahr 2007 umfassend generalsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten, sofort nutzbaren Zustand und bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Das Herzstück des Objekts bildet das sehr gut etablierte Gasthaus mit großzügigem Gastraum, einladendem Barbereich sowie einer funktional ausgestatteten Gastronomieküche. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl einen klassischen Restaurantbetrieb als auch individuelle Konzepte - von regionaler Küche bis hin zu Veranstaltungen oder geschlossenen Gesellschaften. Besonders attraktiv: Das gesamte Inventar kann übernommen werden , wodurch ein nahtloser Start oder eine sofortige Weiterführung des Betriebs möglich ist. Im oberen bzw. separaten Bereich befindet sich die Wohneinheit mit rund 95 m² Wohnfläche. Diese ermöglicht komfortables Wohnen direkt am eigenen Arbeitsplatz - eine Kombination, die vor allem im Gastronomiebereich äußerst gefragt ist. Zusätzlich steht ein weiterer Bereich mit ehemaligen Gästezimmern im Ausmaß von ca. 142 m² zur Verfügung, der ebenfalls flexibel als Wohnraum genutzt oder individuell adaptiert werden kann. - von großzügigem Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Vermietung oder Mitarbeiterunterkünften. Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit rund 2.842 m² - vollständig als Baugrund gewidmet . Neben dem bestehenden Gebäude eröffnet sich hier enormes Potenzial für Erweiterungen, zusätzliche Bebauung oder langfristige Projektentwicklungen. Ob Zubau, Erweiterung des Gastronomiebetriebs oder zusätzliche Wohneinheiten - die Fläche bietet zahlreiche Perspektiven. Der großzügige Garten sowie die vorhandenen Terrassenflächen schaffen attraktive Außenbereiche, die sowohl privat als auch gastronomisch genutzt werden können. Ein klassischer Gastgartenbetrieb lässt sich hier ebenso realisieren wie ruhige Rückzugsorte im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch ausreichend Stellflächen, die den Betrieb sowie den privaten Alltag komfortabel unterstützen. Diese Immobilie eignet sich ideal für: Gastronomen, die Betrieb und Wohnen effizient kombinieren möchten Investoren mit Fokus auf Entwicklung und Erweiterungspotenzial Unternehmer, die eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit bestehender Infrastruktur suchen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.