7-Zimmer-Immobilie kaufen in Gänserndorf – 200 m², € 659.000

Traumvilla mit Pool, Garten & 7 Zimmern in Strasshof - Ihr neues Zuhause wartet!

Strasshof an der Nordbahn · 2231· Ref. 01A02C82

Immobilie in Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf mit 200 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1979. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.295/m². Verfügbar ab 23.08.2026.

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€ 659.000€ 3.295/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 200 m²
Nutzfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 745 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1979
Verfügbar ab: 23.08.2026
Referenznummer: 01A02C82

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 659.000
Preis pro m²: € 3.295/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause in Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich! Diese großzügige Villa bietet Ihnen auf 200 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl und vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob geräumiges Wohnzimmer, gemütliche Schlafzimmer oder ein stilvolles Arbeitszimmer - hier findet jeder seinen Rückzugsort. Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem weitläufigen Garten oder entspannen Sie auf einem der drei Balkone und der großzügigen Terrasse. Der eigene Swimmingpool verspricht erfrischende Abkühlung an warmen Sommertagen und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Für Ihren Komfort sorgen zwei modern ausgestattete Bäder sowie zwei separate WCs, die den morgendlichen Ablauf erheblich erleichtern. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die solide Ziegelbauweise für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz garantiert. Ein Highlight ist die praktische Garage, die Ihr Fahrzeug sicher schützt und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage der Villa überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof und die Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei - ideal für Familien und Menschen, die Wert auf kurze Wege und eine gute Infrastruktur legen. Diese Immobilie zu einem Kaufpreis von 679.000,00 EUR bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in einer beliebten und lebenswerten Region Niederösterreichs zu erwerben. Erleben Sie hier Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause in Strasshof an der Nordbahn wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 94.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Strasshof an der Nordbahn, 2231, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 94.143

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 5/m² Miete in Gänserndorf (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.754 / Monat

bei € 131.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.314

Grunderwerbsteuer € 23.065 + Grundbucheintragung € 7.249 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

7-Zimmer-Immobilie kaufen in Gänserndorf – 200 m², € 659.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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