Immobilie kaufen in Gänserndorf – 450 m², € 348.000

Traditionelles Gasthaus im Weinviertel

Spannberg · 2244· Ref. 019FD510

Immobilie in Spannberg, Gänserndorf mit 450 m² Wohnfläche, Baujahr 1882. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 773/m².

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€ 348.000€ 773/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 450 m²
Grundstücksfläche: 1 738 m²
Baujahr: 1882
Referenznummer: 019FD510

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 348.000
Preis pro m²: € 773/m²

Beschreibung

Traditionelles Gasthaus im Ortszentrum von Spannberg im Weinviertel! Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Gut eingeführtes Gasthaus - Rege Dorfanteilnahme - Hoher Anteil an Stammkundschaft Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage HIER und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 205.7 kWh/m²a

Lage

Spannberg, 2244, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

39.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 5/m² Miete in Gänserndorf (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.454 / Monat

bei € 69.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.008

Grunderwerbsteuer € 12.180 + Grundbucheintragung € 3.828 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Marktdaten für Immobilien in Gänserndorf

Aktuell sind 49 Angebote für immobilien in Gänserndorf gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.486/m². Diese Immobilie liegt mit € 773/m² damit 69% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 3 411,5 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (43% der gelisteten immobilien).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 49 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Immobilie kaufen in Gänserndorf – 450 m², € 348.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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