3-Zimmer-Immobilie kaufen in Gänserndorf – 63 m², € 198.000

Potenzial entdecken und neu gestalten: Grundstück mit Altbestand

Gänserndorf · 2230· Ref. 991B051F

Immobilie in Gänserndorf mit 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.143/m².

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€ 198.000€ 3.143/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63 m²
Grundstücksfläche: 535 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 991B051F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 198.000
Preis pro m²: € 3.143/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 535 m² großes Grundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit rund 63 m² Wohnfläche. Das Haus ist grundsätzlich sanierungsfähig und bietet somit die Möglichkeit einer umfassenden Renovierung bzw. individuellen Neugestaltung. Aufgrund des stark sanierungsbedürftigen Zustands empfiehlt sich ein Abriss, wodurch Raum für die Realisierung eines modernen Neubaus entsteht. Anschlüsse: Kanal, Wasser und Strom sind bereits am Grundstück vorhanden. Dieses Objekt bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten oder ein bestehendes Gebäude modernisieren möchten, und dabei eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung: Tel.: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Irrtum und Änderungen vorbehalten. BITTE BEACHTEN SIE: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Hinweis: Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort landet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gänserndorf, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 66.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 5/m² Miete in Gänserndorf (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 827 / Monat

bei € 39.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.108

Grunderwerbsteuer € 6.930 + Grundbucheintragung € 2.178 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Marktdaten für Immobilien in Gänserndorf

Aktuell sind 49 Angebote für immobilien in Gänserndorf gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.486/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.143/m² damit 26% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 3 411,5 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (43% der gelisteten immobilien).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 49 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Gänserndorf – 63 m², € 198.000

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