Immobilie kaufen in Gänserndorf – 40 000 m², € 520.000
Attraktives Agrargrundstück im Marchfeld
Immobilie in Orth an der Donau, Gänserndorf mit 40 000 m² Wohnfläche.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 40 000 m²
- Grundstücksfläche
- 40 000 m²
- Referenznummer
- 2DAA049D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 520.000
Beschreibung
Attraktives Agrargrundstück im Marchfeld Zum Verkauf gelangt ein attraktives landwirtschaftliches Grundstück in 2304 Orth an der Donau mit einer Gesamtfläche von ca. 40.000 m² (4 ha) . Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten Agrarregion im Marchfeld, nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ein besonderer Vorteil für Anleger: Der Verkäufer ist bereit, das Grundstück nach dem Kauf weiterhin zu pachten. Dadurch ergibt sich für Investoren eine sofortige Nutzung in Form eines laufenden Pachtertrags , ohne eigenen Bewirtschaftungsaufwand - eine seltene Kombination aus stabiler Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Nachfrage nach landwirtschaftlichen Flächen im Marchfeld ist sowohl mittel- als auch langfristig steigend. Eine Investition in Agrarland gilt als wertstabile und inflationsgeschützte Anlageform , da Grund und Boden - im Gegensatz zu Geld - nicht beliebig vermehrbar ist. Orth an der Donau liegt strategisch günstig zwischen den wachstumsstarken Regionen Wien und Bratislava. Die fortschreitende Entwicklung und Bautätigkeit in diesem Raum lässt langfristig weiteres Potenzial erwarten. Im Falle einer zukünftigen Umwidmung auf Bauland könnte sich der Grundstückswert entsprechend deutlich erhöhen. Das Marchfeld zählt zu den ertragreichsten landwirtschaftlichen Regionen Österreichs und wird nicht ohne Grund als die "Kornkammer Österreichs" bezeichnet. Die Kombination aus fruchtbaren Böden und dem pannonischen Klima schafft ideale Voraussetzungen für den Anbau hochwertiger landwirtschaftlicher Produkte - von Getreide über Gemüse bis hin zu regionalen Spezialitäten wie dem bekannten Marchfelder Spargel. Dieses Grundstück bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf Sicherheit, laufende Einnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Orth an der Donau, 2304, Gänserndorf
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Marktdaten für Immobilien in Gänserndorf
Aktuell sind 48 Angebote für immobilien in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.494/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 3 480,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (44% der gelisteten immobilien).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 48 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.494/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
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Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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