Immobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 1 113 m², € 1.299.000

Vielseitiges Gewerbeensemble in Bestlage - Raum für Wachstum, Ideen und Erfolg

Bruck an der Leitha · 2460· Ref. 095DF878

Immobilie in Bruck an der Leitha mit 1 113 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.167/m².

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€ 1.299.000€ 1.167/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 113 m²
Nutzfläche: 1 113,12 m²
Grundstücksfläche: 3 826 m²
Referenznummer: 095DF878

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.299.000
Preis pro m²: € 1.167/m²

Beschreibung

Im dynamischen Gewerbegebiet von Bruck an der Leitha, mit unmittelbarer Anbindung an die A4 und A6, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein großzügiges Betriebsareal, das Flexibilität, Funktionalität und Entwicklungspotenzial vereint. Auf einem 3.826 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Ensemble aus drei Hallen, die über Jahre gewachsen sind und heute eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Standort, viele Möglichkeiten Ob als zentraler Firmensitz, als Standort für mehrere Geschäftsbereiche oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an. Die drei Hallen ermöglichen: klare Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche parallele Nutzung durch mehrere Unternehmen oder den gezielten Aufbau zusätzlicher Einnahmequellen Die Gebäude im Detail: Halle 1 (1998) Der vielseitige Ursprung des Standorts - mit Verkaufsfläche, Werkstatt, Lager und Büro. Beheizt mittels Fernwärme - ideal für ganzjährige Nutzung. Halle 2 (2001) Der flexible Bereich - aktuell unterteilt, jedoch mit wenigen Handgriffen wieder als großzügige Einheit nutzbar. Perfekt für individuelle Anpassungen. Halle 3 (2017) Die modernste Einheit - großzügig, funktional, mit zwei Einfahrtstoren und zusätzlichem Lagerraum. Beheizt über ein elektrisches System . Nachhaltigkeit & Effizienz Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Photovoltaikanlage (15 kWp) in Kombination mit einem 7,5 kWp Speicher ermöglicht eine effiziente Eigenstromnutzung - ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Infrastruktur, die überzeugt: Zufahrt von drei Seiten - ideal für Logistik und Betriebsabläufe Zusätzliche Container für Lager oder Mitarbeiterbereiche Sicheres, abgeschlossenes Areal Ein Ort für Unternehmer, die größer denken. Ein Standort, der mit Ihren Anforderungen wächst. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses besondere Objekt persönlich bei einer Besichtigung. Der angeführte Preis ist ein Nettopreis zuzügl. 20% Mwst. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Bruck an der Leitha, 2460, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

36.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 8/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.428 / Monat

bei € 259.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.754

Grunderwerbsteuer € 45.465 + Grundbucheintragung € 14.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Immobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 1 113 m², € 1.299.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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