7-Zimmer-Immobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 310,76 m², € 3.800.000

Eine Immobilie ohne Vergleich Diese außergewöhnliche Architektenresidenz vereint großzügige Raumvolumen, hochwertige Bauqualität und ein Grundstücksausmaß, das in dieser Lage nahezu einzigartig ist. Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl eines privaten Landguts. Das Anwesen liegt eingebettet in eine parkähnliche Gartenlandschaft und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 5.657 m² Grundstücksfläche und gliedert sich laut Grundbuch in: Grundstücksaufteilung Gesamtfläche: 5.657 m² Baufläche Gebäude: 194 m² Bauflächen / Gebäudenebenflächen: 1.190 m² Landwirtschaftlich genutzte Fläche: 2.185 m² Eigener Waldanteil: 2.088 m² Diese Kombination aus Wohnnutzung, großzügigen Freiflächen und eigenem Wald schafft eine Qualität, die in unmittelbarer Stadtnähe nur äußerst selten verfügbar ist. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Repräsentativer Wohnbereich Das Herzstück des Hauses bildet der spektakuläre Loft-Wohnraum mit offenem Raumkonzept und beeindruckender Raumhöhe bis in den Dachfirst. Wohnbereich mit Galeriecharakter Wintergarten Offene Wohnküche Direkter Zugang zu den Terrassen Großflächige Verglasungen Sichtbare Holzkonstruktion Weitere Räume Schlafzimmer 1 - ca. 13,4 m² Schlafzimmer 2 - ca. 14,4 m² Badezimmer Zusätzliches Badezimmer Separates WC Weiteres WC Windfang Diele Wintergarten Obergeschoss Über die offene Galerie gelangt man in den privaten Wohnbereich. Schlafzimmer Schlafzimmer 3 - ca. 18,2 m² Schlafzimmer 4 - ca. 18,2 m² Weitere Räume Galerie Badezimmer - ca. 6,9 m² Separates WC Großzügige Terrassenzugänge Kellergeschoss Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Räume Technikraum Wäschekammer Allzweckraum Lager- und Abstellflächen Kellerfläche ca. 80 m² AUSSENANLAGEN Poolbereich Der Außenbereich wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre und Aufenthaltsqualität gestaltet. Ausstattung Salzwasserpool (7,5 x 3,5 m) Eigene Pool-Wärmepumpe Ganzjahresüberdachung 56 m² Naturstein-Poolterrasse Überdachte Terrassen Großzügige Panoramaterrasse im Obergeschoss Garage & Stellflächen Doppelgarage mit ca. 63 m² Zusätzliche Außenstellflächen auf dem Grundstück Großzügige Zufahrtsbereiche TECHNIK & ENERGIE Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024 erneuert) Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Kontrollierte Wohnraumlüftung Niedrigenergiehaus Energieklasse B HWB 57,2 kWh/m²a fGEE 0,83 Brunnen vorhanden Photovoltaik-Projekt vorbereitet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.