7-Zimmer-Immobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 196 m², € 479.000

2 Wohnheiten und ein rießiger Stadl

Höflein · 2465· Ref. 019FB102

Immobilie in Höflein, Bruck an der Leitha mit 196 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.444/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 479.000€ 2.444/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 196 m²
Nutzfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 1 167 m²
Zimmer: 7
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 019FB102

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 479.000
Preis pro m²: € 2.444/m²

Beschreibung

Hard Facts: Wohnfläche: 196 m² Zimmer: 8 WC: 2 Badezimmer: 2 Grundstücksfläche: 1.167 m² Nebengebäude: 200 m² Pellets/Feststoff-Heizung Stadl mit reichtlich Platz Willkommen in Höflein: Diese ehemalige Wirtschaft bietet dir jede Menge Raum zum Wohnen und Arbeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, auf 2 Wohneinheiten bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombi Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.167 m², das viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die großzügigen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Zusätzlichen Mehrwert bietet die rund 200 m² großen Nebengebäude, die vielseitig genutzt werden kann - ob als Werkstatt oder Lager. Ein weiteres Highlight ist der große Stadl mit reichlich Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Fahrzeuge, Maschinen, Lagerung oder als großzügiger Hobbybereich - hier sind deiner Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Melde dich noch heute für deinen persönlichen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 136.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Höflein, 2465, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 68.429

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 8/m² Miete in Bruck an der Leitha (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.002 / Monat

bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.034

Grunderwerbsteuer € 16.765 + Grundbucheintragung € 5.269 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Marktdaten für Immobilien in Bruck an der Leitha

Aktuell sind 53 Angebote für immobilien in Bruck an der Leitha gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.513/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.444/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 6 718,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (68% der gelisteten immobilien).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 53 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

7-Zimmer-Immobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 196 m², € 479.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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