Immobilie kaufen in Baden – 1 610 m², € 386.400
Gewerbefläche mit besten Bebauungsbestimmungen! Traiskirchen!
Immobilie in Traiskirchen, Baden mit 1 610 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 240/m². Verfügbar ab 19.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 610 m²
- Grundstücksfläche
- 1 610 m²
- Verfügbar ab
- 19.08.2026
- Referenznummer
- 01A01A48
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 386.400
- Preis pro m²
- € 240/m²
Beschreibung
Diese Gewerbeliegenschaft zeichnet sich durch die Lage und die Bebaubarkeit aus: Direkte Zufahrt über die Badener Straße, gute Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten. Bebauungsbestimmungen: ---BB (Bauland Betriebsgebiet) ---60 % verbauar ---offene Bauweise ---Bauklasse II
Lage
Traiskirchen, 2514, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
23.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 90 vergleichbaren Angeboten in Baden
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 65.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Baden (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.615 / Monat
bei € 77.280 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.774
Grunderwerbsteuer € 13.524 + Grundbucheintragung € 4.250 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Immobilien in Baden
Aktuell sind 106 Angebote für immobilien in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.654/m². Diese Immobilie liegt mit € 240/m² damit 97% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 3 614,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten immobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 106 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.654/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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