Immobilie kaufen in Baden – 550 m², € 1.500.000

Baden bei Wien - Gewerbeobjekt in Top Lage vielseitig nutzbar

Baden · 2500· Ref. 7F5847F3

Immobilie in Baden mit 550 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.727/m².

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€ 1.500.000€ 2.727/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 550 m²
Grundstücksfläche: 3 028 m²
Baujahr: 1999
Referenznummer: 7F5847F3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.500.000
Preis pro m²: € 2.727/m²

Beschreibung

Unmittelbar im Bereich der B 210, Ausfahrt Baden-Ost, befindet sich das moderne vielseitig nutzbare Objekt, in der Haidhofstraße. Die Haidhofstraße führt in Verlängerung zu B17. Die Anschlussstelle A2 Ausfahrt Baden ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das barrierefreie Gewerbeobjekt, wurde für den Verkauf und Handel von Pferdesportartikel errichtet und besticht mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 550 m² auf einem über 3.000 m² großen Grundstück. Die Nutzfläche beinhaltet: - 280 m² Verkaufsfläche - 80 m² Lager mit Einfahrtstor - 2 Büros - Teeküche - Archiv - 2 Toiletten - Zusätzlich steht eine große überdachte Ladezone und eine Grünfläche von knapp 2.000 m² und 8 Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung Das Gebäude wurde 1999 in Massivbauweise errichtet, und hat einen Sichtdachstuhl, dessen Konstruktion mittels Holzleimbindern ausgeführt wurde. Das Objekt wird aktuell noch vom Eigentümer genutzt, es besteht auch Interesse einen Teil vom Lager, nach dem Verkauf anzumieten. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Schauraum, Verkaufsfläche, Werkstatt, Lagerfläche, Fitnessstudio, Showroom, Eventlocation, Blumengeschäft Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

26.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 94 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Baden (21 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.268 / Monat

bei € 300.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 69.000

Grunderwerbsteuer € 52.500 + Grundbucheintragung € 16.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Immobilie kaufen in Baden – 550 m², € 1.500.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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