20-Zimmer-Immobilie kaufen in Völkermarkt – 920 m², € 499.000

1. Kurzbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in Seidendorf 16, 9121 St. Kanzian am Klopeiner See / Tainach, bestehend aus einer ehemaligen Fischzuchtanlage mit 18 Fischteichen, einem ehemaligen Gasthof- und Pensionsbetrieb, Nebengebäuden sowie zusätzlichen land- und forstwirtschaftlichen Flächen. Die Liegenschaft umfasst rund 11.286 m² und verfügt über eine neu bewilligte Fischzuchtanlage, neu bewilligtes Wasserentnahmerecht sowie neu bewilligte Fischteiche. Damit bietet das Objekt eine seltene Kombination aus bestehender Infrastruktur, wasserrechtlicher Grundlage, touristischem Umfeld und Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, Betreiber oder Visionäre aus den Bereichen Fischzucht, Gastronomie, Beherbergung, Direktvermarktung, Erlebnisgastronomie, Agrotourismus, Fischerei-Tourismus, Seminare, Retreats oder naturnaher Urlaub. 2. Die Liegenschaft im Überblick Adresse: Seidendorf 16, 9121 St. Kanzian am Klopeiner See / Tainach Grundbuch: EZ 81 und EZ 92, KG 76118 Stein Grundfläche: ca. 11.286 m² Kaufpreisvorstellung: EUR 590.000,– Bestand: ehemaliger Forellenhof Fischteiche: 18 Fischteiche, neu bewilligt Wasserrecht: Wasserentnahmerecht neu bewilligt Nutzung: Fischzucht, Gastronomie, Pension, landwirtschaftliche Nutzung, touristische Entwicklung Gebäudezustand: seit 12 Jahren stillgelegt, sanierungsbedürftig, jedoch grundsätzlich in bestehender Form sanierbar und weiterführbar. Besonderheiten: Gasthof, ehemalige Pension mit rund 30 Betten, Gastgarten mit alten Obstbäumen, alte Tenne mit besonderem Charme, Nebengebäude, landwirtschaftliche Fläche und Waldfläche bis zur Drau 3. Ein Standort mit außergewöhnlicher Sichtbarkeit Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst interessanten Lage direkt hinter der Brücke an der Landesstraße. Durch diese Position ist das Objekt für den regionalen Verkehr besonders gut sichtbar. Praktisch jeder, der an den Klopeiner See fährt kommt unmittelbar an der Liegenschaft vorbei. Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich durch die Kurvensituation vor der Liegenschaft: Fahrzeuge reduzieren hier naturgemäß die Geschwindigkeit. Dadurch entsteht eine deutlich höhere Wahrnehmung des Objekts wie auch verringerter Straßenlärm als bei einer gewöhnlichen Durchfahrtslage. Für einen künftigen Betreiber ist dies ein wesentlicher Standortvorteil – insbesondere für Gastronomie, Direktverkauf, Fischverkauf, Ab-Hof-Produkte, Café, Restaurant, Pension, Hotel oder touristische Angebote. Diese Kombination aus Frequenz, Sichtbarkeit und Entschleunigung durch die Straßenführung macht die Liegenschaft universell nutzbar und wirtschaftlich besonders interessant. 4. Fischzucht mit genehmigter Grundlage Ein zentraler Wert der Liegenschaft liegt in der bestehenden Fischzuchtinfrastruktur. Auf dem Areal befinden sich 18 Fischteiche, die aktuell neu bewilligt wurden. Ebenso wurde die dazugehörige Wasserrechtsentnahme neu bewilligt. Damit verfügt die Liegenschaft über eine Grundlage, die in dieser Form nicht selbstverständlich ist. Für Investoren ist dies besonders relevant, da Genehmigungen im Bereich Wasserrecht und Fischzucht erfahrungsgemäß einen wesentlichen Bestandteil des wirtschaftlichen Wertes darstellen. Die vorhandene Teichstruktur ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte: klassische Forellen- oder Saiblingszucht, Fischverkauf und Direktvermarktung, Erlebnisfischen, Gastronomie mit eigenem Fisch, Räucherfisch- und Feinkostproduktion, Fischerei-Workshops, touristische Packages mit Übernachtung, Kulinarik und Naturerlebnis. Gerade durch die Verbindung von Fischzucht, Gastwirtschaft und Beherbergung entsteht ein stimmiges Gesamtkonzept, das sich in dieser Lage besonders gut vermarkten lässt. 5. Ehemaliger Forellenhof Auf der Liegenschaft befindet sich der ehemalige, seinerzeit sehr beliebte Forellenhof . Der Betrieb war früher als Gastwirtschaft und Pension bekannt und verfügte über rund 30 Gästebetten. Das Gebäude steht seit rund zwölf Jahren leer und ist daher sanierungsbedürftig. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, es in seiner bisherigen Funktion zu sanieren und wieder als Gasthof- und Pensionsbetrieb weiterzuführen oder als Hotelanlage zu vergrößern. Der ehemalige Gastgarten mit alten Obstbäumen und kühlenden Schatten Flächen verleiht der Liegenschaft eine besondere Atmosphäre. In Kombination mit der Fischzucht, der Nähe zur Drau und der touristisch geprägten Umgebung kann hier wieder ein authentischer Ort entstehen – ein Platz für Gäste, die Natur, Ruhe, regionale Kulinarik und echte Kärntner Gastlichkeit suchen. 6. Alte Tenne und Nebengebäude mit Charme Neben dem Hauptgebäude befindet sich eine alte Tenne, die dem Ensemble zusätzlichen Charakter verleiht. Solche Bestandsgebäude bieten gerade im touristischen Bereich besondere Möglichkeiten, etwa als: Veranstaltungsraum, Seminar- oder Retreatbereich, Verkostungsraum, Hofladen, Fischverkaufsstelle, Rustikal-Gastronomie, Atelier- oder Ausstellungsfläche, Frühstücks- oder Veranstaltungsbereich. Die Tenne kann ein wesentliches Gestaltungselement eines künftigen Gesamtkonzeptes werden. Gerade Investoren suchen zunehmend Objekte mit Geschichte, Atmosphäre und Wiedererkennungswert. Diese Liegenschaft bringt genau diese Qualitäten mit. 7. Zusätzliche Flächen: Landwirtschaft und Wald an der Drau Zur Liegenschaft gehören neben dem Hauptareal auch eine gegenüberliegende landwirtschaftliche Fläche sowie eine kleine Waldfläche, die direkt an die Drau grenzt. Diese Flächen erweitern das Nutzungspotenzial deutlich. Sie schaffen Raum für ergänzende landwirtschaftliche, touristische oder naturnahe Konzepte. Die Nähe zur Drau ist dabei nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch ein starkes Argument für Erholung, Fischerei, Radfahren, Spaziergänge und naturnahen Tourismus. Die Drau ist in der Region ein bedeutender Natur- und Erholungsraum. Die Tourismusregion Klopeiner See – Südkärnten positioniert sich stark über See, Wasser, Rad, Outdoor-Aktivitäten, Kulinarik und Naturerlebnis. ([entfernt]) 8. Touristische Lage: Zwischen Drau, Fischerei und Klopeiner See Die Lage in Seidendorf ist besonders interessant, weil sie mehrere touristische Themen miteinander verbindet: Wasser, Fischerei, Kulinarik, Natur, Radfahren, Ruhe und Nähe zu einem etablierten Urlaubsort. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der bekannte Urlaubsort St. Kanzian am Klopeiner See. Der Klopeiner See gilt als größter, bekanntester und wärmster See der Region Klopeiner See – Südkärnten und wird von der Tourismusregion als einer der wärmsten Badeseen Europas beworben. Die Region Klopeiner See – Südkärnten bewirbt sich als Urlaubsdestination im „absoluten Süden Österreichs“ mit Schwerpunkten wie Badeseen, Aktivurlaub, Familienurlaub, Wandern, Radfahren, Kulinarik, Wellness und Ausflugszielen. ([entfernt]) Für die gegenständliche Liegenschaft bedeutet das: Sie liegt nicht isoliert, sondern in einem bereits touristisch etablierten Umfeld. Ein künftiger Betreiber kann von der bestehenden Bekanntheit der Region profitieren und gleichzeitig ein eigenständiges, spezialisiertes Angebot rund um Fisch, Natur und Kulinarik schaffen. 9. Fischerei als regionales Leitmotiv Die Gegend ist bereits heute stark mit Fischerei und fischbezogener Gastronomie verbunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich das bekannte Fishery Steffan in Seidendorf, das direkt an der Drau gelegen ist und sich als Standort für Fischen, Gastronomie und Aufenthalt am Wasser positioniert. ([entfernt]) Auch die Drau selbst ist als Fischereigewässer bekannt. Die Tourismusregion Südkärnten weist auf den Artenreichtum der Drau und die Bedeutung des Fischens an der Drau hin. Gerade dieser Umstand unterstreicht das Potenzial der angebotenen Liegenschaft: Es handelt sich nicht um ein Konzept, das erst künstlich geschaffen werden müsste. Fischerei, Fischgenuss und naturnaher Tourismus sind in der Umgebung bereits verankert. Die Liegenschaft kann daran unmittelbar anschließen und ein eigenes Profil entwickeln. 10. Mögliche Nutzungskonzepte für Investoren Die Liegenschaft bietet durch ihre Struktur und Lage mehrere realistische Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv erscheint ein kombiniertes Konzept aus Fischzucht, Gastronomie und Beherbergung. Variante 1: Wiederbelebung des Forellenhofs Sanierung des bestehenden Gebäudes, Wiedereröffnung als Gasthof mit Pension, regionale Küche mit Schwerpunkt Fisch, Nutzung der eigenen Fischteiche, Gastgartenbetrieb, Direktverkauf und Wochenendgastronomie. Variante 2: Fischzucht mit Direktvermarktung Professionelle Reaktivierung der Fischzucht, Verkauf von Frischfisch, Räucherfisch, Fischplatten, regionalen Spezialitäten, eventuell ergänzt durch einen Hofladen oder Abholservice. Variante 3: Erlebnisgastronomie und Ausflugsziel Positionierung als Ausflugsziel direkt an der Landesstraße: Fisch essen, Teiche besichtigen, im Gastgarten verweilen, regionale Produkte kaufen, Veranstaltungen im rustikalen Ambiente der alten Tenne. Variante 4: Pension, Retreat und Natururlaub Nutzung der bestehenden Bettenstruktur für ruhesuchende Gäste, Fischer, Radfahrer, Naturliebhaber, Seminargruppen oder kleine Retreats. Die Kombination aus Drau, Teichen, Obstgarten, Waldfläche und ländlicher Ruhe bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Variante 5: Fischerei- und Kulinarikzentrum Aufbau eines spezialisierten Standortes für Fischereitourismus, Kurse, Verkostungen, Angelwochenenden, Kochworkshops, Räucherkurse und regionale Kulinarik. 11. Warum diese Liegenschaft besonders ist Diese Liegenschaft vereint mehrere Qualitäten, die in dieser Kombination selten sind: Sie verfügt über 18 neu bewilligte Fischteiche und ein neu bewilligtes Wasserentnahmerecht. Sie besitzt einen ehemaligen Gasthof- und Pensionsbetrieb mit rund 30 Betten. Sie liegt in einer touristisch starken Region nahe St. Kanzian am Klopeiner See. Sie befindet sich nahe der Drau und verfügt zusätzlich über eine Waldfläche bis an den Fluss. Sie liegt direkt an einer Landesstraße mit hoher Sichtbarkeit. Die Kurvensituation vor der Liegenschaft erhöht die Aufmerksamkeit vorbeifahrender Personen. Die alte Tenne und der Gastgarten mit Obstbäumen schaffen Atmosphäre und Wiedererkennungswert. Die Umgebung ist bereits mit Fischerei, Gastronomie, Naturtourismus und Erholung verbunden. Der Kaufpreis von EUR 590.000,– bietet für Investoren eine interessante Ausgangsbasis für ein entwicklungsfähiges Gesamtprojekt. 12. Investorenargument Die Liegenschaft ist kein gewöhnliches Sanierungsobjekt, sondern ein Standort mit Geschichte, Substanz und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Fischzucht, Wasserrecht, Gastronomie, Pension, Nebengebäuden, landwirtschaftlichen Flächen und touristischer Lage bildet eine Grundlage, aus der ein unverwechselbares Projekt entstehen kann. In einer Zeit, in der regionale Lebensmittel, naturnaher Urlaub, authentische Gastronomie und Rückzugsorte stark gefragt sind, bietet diese Liegenschaft genau jene Voraussetzungen, die für ein zukunftsfähiges Konzept erforderlich sind. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt nicht erst eine Identität finden muss. Die Identität ist bereits vorhanden: Forellenhof, Fischteiche, Drau, Gastgarten, Pension, Kärntner Landschaft und touristisches Umfeld. Aufgabe eines Investors ist es, dieses vorhandene Potenzial zu heben, zeitgemäß zu sanieren und neu zu positionieren. 13. Fazit Der ehemalige Forellenhof Waschnig in Seidendorf ist ein ungeschliffenes Juwel mit außergewöhnlichem Potenzial. Die Liegenschaft bietet die seltene Möglichkeit, eine bestehende Fischzucht mit Gastronomie, Beherbergung und touristischer Nutzung zu verbinden. Die Lage direkt an der Landesstraße, unmittelbar hinter der Brücke, mit hoher Sichtbarkeit und natürlicher Verlangsamung des Verkehrs durch die Kurve, schafft ideale Voraussetzungen für einen frequenzstarken Betrieb. Die Nähe zur Drau, zum Klopeiner See, zu St. Kanzian und zur bereits etablierten Fischerei- und Tourismusinfrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Für Investoren, die ein Projekt mit Charakter, Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, stellt diese Liegenschaft eine hervorragende Gelegenheit dar. 14. Kontakt Bei Interesse, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Telefon: [entfernt] Liegenschaft: EZ 81 und EZ 92, KG 76118 Stein Postadresse: Seidendorf 16, 9121 St. Kanzian am Klopeiner See / Tainach Kaufpreisvorstellung: EUR 590.000,–