Immobilie kaufen in Klagenfurt – 865 m², € 3.300.000

Stadthaus zur Entwicklung von Altbauwohnungen

Klagenfurt · 9020· Ref. B8479067

Immobilie in Klagenfurt mit 865 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.815/m².

1 / 26

Grundriss ansehen ↗

€ 3.300.000€ 3.815/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 865 m²
Grundstücksfläche: 1 426 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: B8479067

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.300.000
Preis pro m²: € 3.815/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Zinshaus in der Klagenfurter Bahnhofstraße verbindet historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 865 Quadratmetern, verteilt auf vier Etagen, bietet dieses Objekt eine ideale Grundstruktur zur Entwicklung von Altbauwohnungen im Wohnungseigentum. Der gepflegte Altbau wurde um 1900 errichtet und in den frühen 1990er-Jahren umfassend saniert. Dabei wurde der charakteristische Altbau-Charme des Gebäudes liebevoll bewahrt und gleichzeitig mit einer zeitgemäßen Infrastruktur ausgestattet. Ein Personenaufzug sorgt für optimalen Komfort und verbindet alle Geschosse. Im großzügigen Innenhof stehen insgesamt 30 KFZ-Stellplätze zur Verfügung – ein absoluter Luxus und bedeutender Mehrwert in dieser zentralen Lage. Die Liegenschaft wird derzeit teilweise noch als Büro- und Wohngebäude genutzt, bietet jedoch eine hervorragende Basis für eine reine Wohnnutzung oder ein exklusives „Wohnen & Arbeiten“-Konzept unter einem Dach. Das Objekt kann spätestens im Jahr 2028 bestandsfrei übergeben werden. Dies bietet Ihnen den perfekten zeitlichen Spielraum, um Ihre Umbau-, Sanierungs- oder Neupositionierungspläne in aller Ruhe vorzubereiten.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 108 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Bahnhofstraße 45, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 28 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Klagenfurt (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 13.790 / Monat

bei € 660.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 151.800

Grunderwerbsteuer € 115.500 + Grundbucheintragung € 36.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

61%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Immobilie kaufen in Klagenfurt – 865 m², € 3.300.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Immobilien in Klagenfurt

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Klagenfurt

Günstigste Immobilien in Klagenfurt

Neueste Immobilien in Klagenfurt

Private Anbieter in Klagenfurt

Makler-Angebote in Klagenfurt

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?