Immobilie kaufen in Klagenfurt – 611 m², € 1.985.000
Einzigartige Geschäftsliegenschaft #Schauram #Lager #beste Lage
Immobilie in Klagenfurt mit 611 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.246/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 611 m²
- Nutzfläche
- 611,49 m²
- Grundstücksfläche
- 1 074 m²
- Baujahr
- 1950
- Referenznummer
- 97FC2F7D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.985.000
- Preis pro m²
- € 3.246/m²
Beschreibung
Attraktives Geschäfthaus samt großem Schauraum und XL-Lagerhalle in repräsentativer Lage in Klagenfurt am Wörthersee #RARITÄT #BESTE LAGE #MODERN Zum Verkauf kommt hier eine großzügige Geschäftsliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rd. 1.074 m². Das Geschäftshaus bietet auf rd. 611 m² Nutzfläche, einen attraktiven Schauraum samt Empfangstheke und großen Schaufenstern, großzügigen Büroräumlichkeiten, eine XL-Lagerhalle und ein nützliches Nebengebäude mit Doppelgarage. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1950 und gehört somit zu den alteingesessenen Geschäftshäusern der Landeshauptstadt. Die gesamte Liegenschaft wurde erst 2015 modern und hochwertig generalsaniert. Alle Räumlichkeiten befinden sich im Neubau-Standard. Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Empfangs- und Showroom, modern eingerichtet, samt großen Schaufenstern, um sich optimal zu präsentieren. Die Büroflächen verteilen sich auf die ersten Etage und das Dachgeschoss und bieten mehrere separate und ungestörte Arbeits- und Aufenthaltsräumlichkeiten sowie eine gemütliche Teeküche. Die großzügige Zufahrt zur Lagerhalle ermöglicht einen reibungslosen Betriebs- und Lieferverkehr. Als besonderes Extra sind ausreichend Parkflächen für Ihre Kunden- und Betriebsfahrzeuge am Gelände vorhanden. EXTRAS: - Attraktiver Schauraum mit Empfang im Ausmaß von rd. 55 m² - Großzügige Büroflächen im Ausmaß von rd. 33 m² - Aufenthaltsräume und Teeküche - XL- Lagerhalle im Ausmaß von rd. 325 m² - Nebengebäude mit Doppelgarage - Ausreichend Parkflächen für Kunden- und Betriebsfahrzeuge - Optimale Zufahrts- und Anlieferbediengungen Kalkulierte Mieteinnahmen: - Lagerflächen rd. 6 EUR/m² - Büro und Geschäftsflächen rd. 13 EUR/m² - Zusätzliche Schlafräume/Wohnbereiche 13 EUR/m² * Diskrete Vermarktung - Diese Liegenschaft wird diskret angeboten. Für weitere Informationen (Fotos, Pläne und Standort) bitten wir um persönliche Kontaktaufnahme. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Klagenfurt, 9020, Klagenfurt
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Marktdaten für Immobilien in Klagenfurt
Aktuell sind 34 Angebote für immobilien in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.225/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.246/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 845,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten immobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 34 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.225/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 4 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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