Immobilie kaufen in Klagenfurt – 388 m², € 1.000.000

Attraktives und stilvolles ZINSHAUS in bevorzugter TOP-Lage - zentrumsnah

Klagenfurt · 9020· Ref. 019FEAFB

Immobilie in Klagenfurt mit 388 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.577/m².

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€ 1.000.000€ 2.577/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 388 m²
Grundstücksfläche: 699 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FEAFB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.000.000
Preis pro m²: € 2.577/m²

Beschreibung

Dieses attraktive und stilvolle Zinshaus befindet sich in bevorzugter Stadtlage im Villenviertel - Jessernigstraße, Kumpfgasse, Konzerthausnähe - in sehr gutenm baulichen Zustand und ist nicht nur zentral gelegen, sondern hat auch ein ganz besonderes Flair, weshalb eine Vermietung nachhaltig gewährleistet ist. Das Objekt wurde laufend saniert und sind somit für den Anleger (Vermieter) keine Reparaturarbeiten in nächster Zukunft zu erwarten. Das Zinshaus ist derzeit mit vier Wohneinheiten vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoß/Dachgeschoß ist frei geworden und ist für eine Neuvermietung eine Sanierung notwendig. Absolute Ruhelage trotz Zentrumsnähe. Die Grundstücksgröße beträgt 699 m2, die gesamte Wohnnutzfläche (netto) 388 m2. Zum Wohnobjekt gehören zwei KFZ-Garagen. Von den insgesamt fünf Wohnungen befinden sich zwei im Erdgeschoß, zwei im Obergeschoß und eine im Dachgeschoß. Die Wohnungen im Obergeschoß verfügen jeweils über einen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher genügend Platz für Lagergegenstände der Mieter. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralfeuerungsanlage. Die Wohnungsgrößen sind 2 x 70 m2, 2 x 86 m2 und 1 x 76 m2. Vier Wohnungen haben befristete Mietverträge. 1 Wohnung (Hausmeisterwohnung ist unbefristet). Die Bruttoeinnahmen inklusive UST, Betriebskosten und Heizung betragen derzeit rund € 41.000,00- als NETTO-Einnahmen verbleiben somit ca. € 25.000,00. Für das Dachgeschoß kann man mit einer Nettomiete von ca. € 800,00 rechnen. Energieausweis: HWB 276 Dieses Ertragsobjekt ist demnach eine solide Investition mit Steigerungspotenzial. Der Kaufpreis ist eventuell verhandelbar.

Energieausweis

HWB: 276 kWh/m²a
Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Kumpfgasse 39, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.9 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 28 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Klagenfurt (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.179 / Monat

bei € 200.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 46.000

Grunderwerbsteuer € 35.000 + Grundbucheintragung € 11.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

56%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Immobilie kaufen in Klagenfurt – 388 m², € 1.000.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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