12-Zimmer-Immobilie kaufen in Klagenfurt – 600 m², € 2.500.000
Büro-, Seminar-, Ordinationshaus zu verkaufen
Immobilie in Klagenfurt mit 600 m² Wohnfläche, 12 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.167/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 600 m²
- Grundstücksfläche
- 2 500 m²
- Zimmer
- 12
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FE129
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.500.000
- Preis pro m²
- € 4.167/m²
Beschreibung
Neu saniertes vielseitig als Seminarhaus, Ordination, Büro, Labor, usw. verwendbares Gebäude mit 120 kw/p PV Anlage zu verkaufen.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 80 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Fischlstraße 8, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 28 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Preis pro Zimmer
€ 208.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Klagenfurt (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 10.447 / Monat
bei € 500.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 115.000
Grunderwerbsteuer € 87.500 + Grundbucheintragung € 27.500 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
24%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Immobilien in Klagenfurt
Aktuell sind 34 Angebote für immobilien in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.225/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.167/m² damit 29% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 845,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten immobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 34 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.225/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 4 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Thomas Robas, Robas Thomas
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