Immobilie kaufen in Hermagor – 250 m²

In bester Lage am Nassfeld (Sonnenalpe9, einem der größten und beliebtesten Ski- und Freizeitgebiete Österreichs, gelangt dieses außergewöhnliche Haus in zum Verkauf. Das Objekt bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche insgesamt drei voll ausgestattete Wohnungen, die sowohl für touristische Vermietung als auch für private Eigennutzung bestens geeignet sind. Das Gebäude wurde 1980 errichtet, der Keller vor zwei Jahren generalsaniert, und die Badezimmer zuletzt 2010 modernisiert. Mit der 2023 installierten Photovoltaikanlage im Wert von rund EUR 50.000 ist das Haus auch energetisch zukunftssicher aufgestellt. Das Objekt ist als Superädifikat errichtet, mit einer Restlaufzeit von 46 Jahren. Der jährliche Beitrag beläuft sich auf lediglich ca. EUR 750. Die Lage könnte nicht besser sein: Ski-in & Ski-out im Winter sowie eine stetig wachsende Nachfrage im Sommer machen dieses Haus zu einem besonders attraktiven Investment. Das Nassfeld überzeugt nicht nur mit über 110 Pistenkilometern und modernster Infrastruktur, sondern auch mit einem vielfältigen Sommerangebot - von Wanderungen in den Karnischen Alpen über Mountainbiketrails bis hin zu Badeerlebnissen am Pressegger See. Das Haus befindet sich derzeit in Eigenverwaltung und ist im Winter mit Stammgästen ausgebucht. Dank einer etablierten Vermietungsagentur sind die touristischen Abläufe zukünftig bereits professionell organisiert. Mit potenziellen jährlichen Mieteinnahmen von rund EUR 70.000 ergibt sich bei einem Kaufpreis von EUR 1.190.000 (VB) eine Bruttorendite von ca. 5,9 % p.a. Zusätzlich bleibt die Möglichkeit zur Eigennutzung bestehen - ein seltenes Privileg in dieser Toplage. Fazit: Dieses Haus vereint alpinen Lifestyle, stabile Einnahmen und exklusives Eigentum an einem der gefragtesten Ganzjahres-Tourismusstandorte Österreichs - eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a)