3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 90 m², € 499.949
Wohnqualität in Liesing - gemütliches Haus mit gepflegtem Garten in grüner Lage von Inzersdorf
Haus in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1928. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.666/m². Verfügbar ab 21.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Grundstücksfläche
- 496 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1928
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 21.08.2026
- Referenznummer
- 87BDBFFF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.949
- Preis pro m²
- € 6.666/m²
Änderungshistorie
26.08.2026
Preis: € 549.500→€ 499.949
26.08.2026
Preis pro m²: € 7.327/m²→€ 6.666/m²
Beschreibung
Objektnr: 1072227 In ruhiger Wohnlage von Inzersdorf präsentiert sich dieses gemütliche Einfamilienhaus als ideales Eigenheim für Paare oder kleine Familien. Die Lage verbindet viel Grün mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Naherholungsgebiet entlang des Liesingbachs befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Anbindung an die A2 und A23 ist in wenigen Minuten gegeben. Das Haus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 2006 von Außen umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Fassade samt Dämmung, die Dacheindeckung inklusive Dämmung, 2-fach verglaste Kunststofffenster, der Rauchfang, Wasser- und Gasleitungen sowie Badezimmer und WC erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Vorzimmer mit anschließendem Eingangsbereich. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine große, separate Küche. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC mit Waschbecken komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein kleines Vorzimmer mit schönem Blick in den Garten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Eine überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte, einen Garagenstellplatz, einen PKW-Freistellplatz auf Eigengrund sowie mehrere praktische Stauraummöglichkeiten. Ein charmantes Zuhause mit solider Substanz, viel Potenzial und einer Lage, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 173.2 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
17 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 54%
von 652 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 166.650
Preisentwicklung seit Erstinserat
-9%
ursprünglich € 549.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (111 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.089 / Monat
bei € 99.990 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.997
Grunderwerbsteuer € 17.498 + Grundbucheintragung € 5.499 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 130 / Monat
Energieklasse E–G (HWB 173.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.219 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
30 m² pro Zimmer
-33% ggü. Gebietsdurchschnitt (44.8 m²/Zimmer)
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Bebauungsgrad
18%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
36 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 692 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.947/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.666/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194,2 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 692 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.947/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 253 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten