4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 107,06 m², € 995.000

Haus in Ruhelage I Eigengarten I Erstbezug

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 55AB18DA

Haus in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 107,06 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.442/m².

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€ 995.000€ 9.442/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 107,06 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 55AB18DA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 995.000
Preis pro m²: € 9.442/m²

Beschreibung

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie [entfernt] . In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten. Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von EUR 40.000,- erworben werden. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant. Das Reihenhaus in der Anlage erstreckt sich über drei Etagen plus Wohnkeller und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Über einen Eingangsbereich gelangen Sie in das traumhafte Eigenheim. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 3 Toiletten, ein Abstellraum und ein ausgebauter Keller zur Verfügung. Großzügige Außenflächen und ein Eigengarten sind ebenfalls vorhanden. "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Maurer Lange Gasse 89, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 634 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 248.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.158 / Monat

bei € 199.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.770

Grunderwerbsteuer € 34.825 + Grundbucheintragung € 10.945 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

51 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 107,06 m², € 995.000

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