5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 100,52 m², € 789.000

FAMILIENHIT! Einfamilienhaus auf schönem, gepflegtem Grundstück

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 72171E1E

Haus in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 100,52 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1988. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.849/m². Verfügbar ab 23.07.2026.

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€ 789.000€ 7.849/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100,52 m²
Grundstücksfläche: 626 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 1
Baujahr: 1988
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: 72171E1E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 789.000
Preis pro m²: € 7.849/m²

Beschreibung

Raumaufteilung Vom Windfang aus gelangen Sie in den Vorraum. Über den Vorraum erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, ein Zimmer und den Gang, von dem aus Sie zwei Schlafzimmer, das WC, das Badezimmer und die Stiegen in den Keller erreichen. Im Keller befinden sich 5 Kellerräume, einer davon mit Aufgang in den Garten und einem weiteren WC und den Heizraum. Ausstattung Das Hartl-Haus liegt auf einem gepflegten Grundstück und ist vollunterkellert. Eine Einfriedung ist komplett vorhanden, sowie ein elektrisches Gußeisen-Einfahrtstor. Die Böden des Hauses werden mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Das Haus wird mittels Gas-Etagenheizung/Radiatoren geheizt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, drei Zimmer, ein WC und ein Badezimmer. Die Küche ist mit Geräten der Firma Bosch ausgestattet. An den Fenstern wurden Außenrollos (Handzug) und Insektenschutzgitter angebracht. Im Garten wurde ein Pool (Stahlwannenbecken) eingegraben. Weiters befinden sich eine Holzgartenhütte, eine Plexglas-Hütte und eine Alu-Hütte im Garten. Die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner, sowie die Haustechnik befinden sich im Heizraum im Keller. 2024 wurde eine Photovoltaikanlage der Firma oe24 Solar GmbH montiert. Details zur Solaranlage: (18440 W Hochspannungs-Bifaziale Doppelglasmodule vonDAHSolar, GROWATT SPH 8000TL3 BL-UP Wechselrichter, GROWATT ARK High Voltage Battery System 7,5 kWh) Weiters wurde ebenfalls 2024 eine Klimaanlage montiert. Gewährleistung : Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 147 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 631 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 157.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.297 / Monat

bei € 157.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.294

Grunderwerbsteuer € 27.615 + Grundbucheintragung € 8.679 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

46 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 100,52 m², € 789.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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