6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 228 m², € 1.539.000

Einfamilienhaus mit Salzwasserpool, Wintergarten, Garage und zwei Carports

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 3CEB97EE

Haus in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 228 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1982. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.750/m².

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€ 1.539.000€ 6.750/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 228 m²
Nutzfläche: 330 m²
Grundstücksfläche: 1 170 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1982
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 3CEB97EE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.539.000
Preis pro m²: € 6.750/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein wirklich schönes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus. Dieses im Jahr 1982 errichtete Einfamilienhaus steht auf einer Fahnenparzelle und liegt in einer sehr ruhigen und schönen Wohngegend, umgeben von Gärten und anderen Wohnhäusern. Ein 3-geschoßiger Zubau und Umbau erfolgte 1992. Das in offener Bauweise erbaute Haus verfügt über ca. 228 m² Wohnfläche (6 Zimmer), die auf zwei Ebenen aufgeteilt sind, und ein Kellergeschoss mit ca. 104 m² Nutzfläche. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum, ein Wirtschaftsraum und eine ca. 45 m² große Wohnstube/Partyraum mit einem offenen Kamin. Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich mit einem separaten Stiegenhaus, ein WC, ein Duschbadezimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und mit einem ca. 50 m² großen Wohnküche-Wohnzimmerbereich. Die zum Wohnzimmer offene Küche verfügt noch über eine Speis, und im Wohnzimmer steht noch ein gemütlicher Kachelofen. Vom Wohnzimmer erreicht man auch die ca. 14 m² große Süd-Terrasse. Über das separate Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Das Obergeschoss besteht aus einem ca. 45 m² großen Masterbedroom, einem Wannenbadezimmer mit WC und eine ca. 14 m² große Diele als zentraler Vorraum. Von dieser Diele aus, betritt man beide Schlafzimmer, den Wintergarten und die südwestlich ausgerichtete Terrasse. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung übernimmt die Gasheizung, wobei beide Wohnetagen mit Heizkörpern beheizt werden. Alle Fenster verfügen über Außenrollos. Der sehr gepflegte Garten mit dem überdachten Salzwasserswimmingpool, bietet genug Platz für ruhige und erholsame Stunden. Weiters befinden sich noch auf dem 1.170 m² großen Grundstück eine Garage und zwei Carports. Die Kosten für die Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Grundsteuer und Wasser) betragen im Quartal ca. EUR 223,70. Das Einfamilienhaus wird teilmöbliert übergeben und kann ein halbes Jahr nach dem Kaufvertrag bezogen werden. Die Fahnenparzelle mit 1.170 m² ist voll aufgeschlossen, und ist nach der Bauklasse 1 (7,5m) der Wiener Bauordnung mit offener Bauweise zu 25% verbaubar. Hier geht´s zum 360° Rundgang: [entfernt] Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 129.7 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 628 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 256.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.431 / Monat

bei € 307.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 70.794

Grunderwerbsteuer € 53.865 + Grundbucheintragung € 16.929 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

39 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 228 m², € 1.539.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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