Haus kaufen in Wien – 302 m², € 1.300.000
Zwei Häuser. Ein Traum. Ihr Familiendomizil mit See" - Alleinbeauftragt
Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 302 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.305/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 302 m²
- Grundstücksfläche
- 1 478 m²
- Referenznummer
- D11C41E2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.300.000
- Preis pro m²
- € 4.305/m²
Beschreibung
Ihr Einfamilienhaus-Traum auf ca. 1.500 m² Grund - mit Seezugang und Potential Auf einem der schönsten Grundstücke des 22. Bezirks - mit einem See (100 Meter entfernt) - bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zwei bestehende, aufgeschlossene Häuser können zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden. Das saniert-renovierte Haupthaus verfügt über ca. 140m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie einen ausgebauten Wohnkeller mit ca. 80 m² , Sauna , Fußbodenheizung , Parkett- und Fliesenböden und lichtdurchfluteten Räumen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine zweite Wohneinheit mit ca. 90 m² Nutzfläche , die sich ideal für Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen eignet - oder baulich in das Haupthaus integriert werden kann. Zusätzlich steht eine unverbindlich geschätzte bebaubare Fläche von ca. 403 m² NWFL zur Verfügung - für architektonische Erweiterungen, Pool, Atelier oder einfach mehr Raum zum Leben. Lagevorteile auf einen Blick Ruhige, gepflegte Einfamilienhauslage mit Seltenheitswert Familienfreundliches Wohnumfeld mit Nahversorgern & Schulen Nachhaltige Wertentwicklung in begehrter Umgebung Optimale Kombination aus Naturidylle & Stadtanbindung Besichtigung & weitere Infos Erleben Sie diese einmalige Gelegenheit selbst - gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé! Besichtigungen per Anfrage möglich! [Ihr Name / Ihre Firma] [Adresse] [Telefonnummer] ️ [E-Mail-Adresse] [Website] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 631 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.432 / Monat
bei € 260.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 59.800
Grunderwerbsteuer € 45.500 + Grundbucheintragung € 14.300 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
20%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
26 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 669 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.950/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.305/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 669 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.950/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 248 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Helion Immobilien Beteiligung GmbH
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