Haus kaufen in Wien – 88 m², € 519.000

Grundstück mit 507m² in ruhiger Wohnlage mit Wohnhaus

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. ACC5DF08

Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.898/m².

1 / 19

€ 519.000€ 5.898/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88 m²
Grundstücksfläche: 507 m²
Baujahr: 1972
Referenznummer: ACC5DF08

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 519.000
Preis pro m²: € 5.898/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in ruhiger Lage in einer Sackgasse. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 507m². Das Grundstück ist rechteckig konfiguriert und eben, es hat ein Ausmaß von ca. 14m x 35m. Bebauungsbestimmungen lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland - Wohngebiet, Bauklasse I, maximale Gebäudehöhe 6,0m, offene oder gekuppelte Bauweise, Vorgartentiefe 4m. Die Liegenschaft wurde ca. 1972 mit einem Wohnhaus und einer Garage bebaut. Das massive Wohnhaus ist teilweise unterkellert und besteht ansonsten aus Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachboden. Die Außenwände sind aus ca. 25cm starken Ziegeln. Es wurde keine zusätzliche Wärmedämmung angebracht. Das Dach ist mit Blech gedeckt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung im Keller. Das Wohnhaus hat Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien. Im Keller sind einfach verglaste Metallfenster mit Außengitter. Das Wohnhaus befindet sich in abgewohntem und technisch veraltetem Zustand. Im Erdgeschoss sind Mauerrisse sichtbar, im Keller ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden. Die Überdachung der Terrasse ist im Bauakt nicht dokumentiert. Der Garten ist mit Sträuchern und mit ein paar hohen Bäumen bepflanzt, es gilt das Wiener Baumschutzgesetz. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom Nutzflächen laut Grundrissplan: Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 88m² Nutzfläche Keller ca. 44m² Nutzfläche Garage ca.17,5m² Ein Energieausweis wurde beauftragt, dieser liegt noch nicht vor und wird nachgereicht. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 388 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 629 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.169 / Monat

bei € 103.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.874

Grunderwerbsteuer € 18.165 + Grundbucheintragung € 5.709 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

37 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Haus kaufen in Wien – 88 m², € 519.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?