8-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 223 m², € 2.180.000

Verträumtes Winzerhaus mit weitläufigem, ruhigem Garten und Wienblick!

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 2B4F7ADC

Haus in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 223 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1932. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.625/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 2.180.000€ 9.625/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 223 m²
Nutzfläche: 342,48 m²
Grundstücksfläche: 1 488 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1932
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: 2B4F7ADC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.180.000
Preis pro m²: € 9.625/m²

Beschreibung

Lage: Die Richtung Norden orientierte ruhige Liegenschaft liegt am Fuße des Nußbergs, gleich in der Nähe der Endstation der Linie D, in einer Ruhelage in Nußdorf. An Einkaufsmöglichkeiten gibt es u.a. eine Billa Filiale am Nußdorfer Platz, sowie zahlreiche Shops im nicht weit entfernten Einkaufszentrum Q19. Die nächste Volksschule befindet sich in nur 700m Gehnähe in der Oskar Spielgasse, sowie in der Grinzinger Straße. Objekt Das verträumt wirkende Winzerhaus wurde ca.1900 erbaut und liegt in einer Schutzzone. Es besteht aus einem EG und einem in den 90er Jahren ausgebauten DG, das einen schönen Ausblick in die Umgebung ermöglicht. Das Haus liegt in einem sehr weitläufigen und ruhigen Garten und wartet auf nette Besitzer, die sich die Mühe machen, ihm wieder das nötige Leben einzuhauchen. Insgesamt bietet es 8 Zimmer und 226,98m² an Wohnnutzfläche, sowie einen schönen und trockenen Weinkeller mit ca. 90m². Das EG besteht dabei aus zwei schönen straßenseitigen Zimmern und besitzt das größere davon noch einen gut funktionierenden Kachelofen, der Abends angenehm-wohlige Wärme verbreitet. Ein weiteres Zimmer im Mittelbereich des Hauses, würde sich unter Umständen als Essbereich und Ergänzung zur derzeitigen Küche eignen und ließe sich darüber hinaus der gartenseitige Wohnraum, zusammen mit einem Vorraum zu einem großen Wohnessbereich integrieren. Das DG bietet drei größere Zimmer, sowie einen ehemaligen Küchenbereich und eine ca. 25m² große Terrasse mit Blick in den schönen Garten. Durch einen Zubau statt der alten Garage, könnte man bei Bedarf sogar im EG und im OG insgesamt noch ca. 57m² an Wohnnutzfläche dazu gewinnen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Nußberggasse, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 628 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 272.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.109 / Monat

bei € 436.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 100.280

Grunderwerbsteuer € 76.300 + Grundbucheintragung € 23.980 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

25 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 223 m², € 2.180.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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