3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 96 m², € 598.000

SELTENE GELEGENHEIT AM FUSSE DES KAHLENBERGS: Haus mit 835 qm Eigengrund zu kaufen + ca. 2500 qm anschließenden, sehr günstigen Pachtgrund zu übernehmen!

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 7B5CCB34

Haus in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1936. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.229/m². Verfügbar ab 30.07.2026.

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€ 598.000€ 6.229/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96 m²
Nutzfläche: 113,39 m²
Grundstücksfläche: 835 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1936
Verfügbar ab: 30.07.2026
Referenznummer: 7B5CCB34

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 598.000
Preis pro m²: € 6.229/m²

Beschreibung

Highlights: - terrassiertes 835 Grundstück hoch über der Donau - Haus mit 3 Zimmern - Grünblick - 2.500 qm Pachtgrund unterhalb des Hauses vergrößert die Gesamtfläche auf über 3300 qm. BESCHREIBUNG: Hoch über der Donau befindet sich dieses Haus auf einem terrassierten Grundstück mit einer grünen Umgebung. All dies nur einige Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Das herrlich gelegene Haus ist sowohl direkt über den Pachtgrund (Weingartenwidmung), der bis an die Heiigenstädterstraße reicht, als auch über Stiegen durch die ehemalige Kleingartensiedlung zu erreichen. Das Haus ist zu renovieren, aber die Naturnähe ist einfach unschlagbar. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnraum, einem Duschbad und einer Küche, im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer. Neben dem Haus gibt es noch eine Werkstatt, in der auch noch ausreichend Werkzeug vorhanden ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, mit herrlichem Grünblick, insbesondere unter Einbeziehung des Pachtgrundes. Man findet hier den idealen Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Insgesamt bietet die Liegenschaft viel Platz für individuelles Wohnen und gemütliches Beisammensein Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Bad mit Dusche und WC Dachgeschoss 2 Zimmer und ein Abstellraum. AUSSTATTUNG: Garten, Laminatboden, Elektroheizung, Kamin im Wohnzimmer, Kinderspielplatz KOSTEN einmalige Kosten EUR 625.000,00 Kaufpreis EUR 300 p.a. Pacht 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 264 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 199.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.499 / Monat

bei € 119.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.508

Grunderwerbsteuer € 20.930 + Grundbucheintragung € 6.578 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 96 m², € 598.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Wien

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