7-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 383 m², € 2.980.000

Luxus-Einfamilienhaus in Bestlage des 19. Bezirks |*PROVISIONSFREI*|

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 7AC228FD

Haus in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 383 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2010. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.781/m².

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€ 2.980.000€ 7.781/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 383 m²
Grundstücksfläche: 499 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2010
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 7AC228FD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.980.000
Preis pro m²: € 7.781/m²

Beschreibung

Exklusives Wohnen am Sommerhaidenweg – Luxus pur im 19. Bezirk Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche, 4-geschossige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese Immobilie verbindet modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort und bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 383 m² auf 4 Ebenen (bequem mit dem hauseigenen Lift erreichbar). Grundstück: ca. 499 m² Eigengrund. Lage: Sommerhaidenweg, 1190 Wien – Nahe Neustifter Friedhof / Pötzleinsdorf. Absolute Ruhe und trotzdem beste Anbindung. Provisionsfrei: Da direkt vom Bauträger. Raumaufteilung: Die Villa besticht durch eine lichtdurchflutete Planung. Großflächige Fensterfronten holen die Natur direkt ins Wohnzimmer. Kaufpreis: € 2.980.000,- Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Projekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 70 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Sommerhaidenweg 98, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 656 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 425.714

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (114 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.452 / Monat

bei € 596.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 137.080

Grunderwerbsteuer € 104.300 + Grundbucheintragung € 32.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 223 / Monat

Energieklasse C (HWB 70 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 12.675 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

54.7 m² pro Zimmer

+22% ggü. Gebietsdurchschnitt (44.7 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

2. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Sommerhaidenweg

Bebauungsgrad

77%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wien

Aktuell sind 696 Angebote für häuser in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.954/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.781/m² damit 12% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 193,6 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 696 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

7-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 383 m², € 2.980.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Wien

In der Nähe (2 km Umkreis)

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