7-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 410 m², € 6.400.000

Elegantes Familiendomizil in Döbling

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. DC7C970F

Haus in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 410 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.610/m². Verfügbar ab 28.04.2026.

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€ 6.400.000€ 15.610/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 410 m²
Grundstücksfläche: 839 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2025
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 28.04.2026
Referenznummer: DC7C970F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 6.400.000
Preis pro m²: € 15.610/m²

Beschreibung

Dieses konsequent luxussanierte Eigenheim befindet sich in Bestlage des 19. Bezirks (Döbling). Der sehr großzügige Salon mit integriertem Essbereich und offenem Kamin bildet das Herzstück der Immobilie. Große Terrassenschiebetüren sorgen für viel Tageslicht und öffnen sich zum sonnigen, südseitigen Garten. Die separate Designküche von Valcucina verbindet moderne Ästhetik mit höchster Funktionalität. Vier großzügige Schlafzimmer mit Blick in den Garten bieten viel Raum für Rückzug und Entspannung. Die Liegenschaft verfügt über vier elegante Marmorbäder mit modernen Walk-In-Duschen und Badewannen. Hochwertige Garderoben-Einbauschränke von Poliform sowie ein separater Lagerraum bieten viel Stauraum. Diese LIegenschaft ist ein repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Persönlichkeiten mit und ohne Anhang, die urbanes Leben mit naturnaher Exklusivität verbinden möchten. Die Möblierung (Maxalto, Poliform und B&B Italia) kann komplett übernommen werden, ist aber nicht zwingend. WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE - Französischer Eichenparkett in allen Wohnräumen - Marmorböden in allen Bädern - Fußbodenheizung mit Gastherme - 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, 4 separate WCs - Großer kostbarer Kristallluster - Wirtschaftsraum - Kühlung - verbaute Splitgeräte - 2 ebenerdige, südseitige Terrassen mit Gartenzugang - 1 Garage / 2 Stellplätze - Alarmanlage HIGHLIGHTS - Sauna und Dampfbad - Fitnessraum - Soundsystem LAGE Die Liegenschaft befindet sich in Toplage des 19. Bezirks (Döbling) in einer verkehrsberuhigten Straße nahe den Wiener Weinbergen. Die Umgebung überzeugt durch exklusiven Villencharakter, höchste Wohnqualität und eine diskrete Nachbarschaft. Gleichzeitig erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in ca. 15 Autominuten. Zum Flughafen brauchen Sie ca. 30 Autominuten.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 42.8 kWh/m²a

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 653 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 914.286

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 26.743 / Monat

bei € 1.280.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 294.400

Grunderwerbsteuer € 224.000 + Grundbucheintragung € 70.400 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 146 / Monat

Energieklasse B (HWB 42.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 26.889 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

58.6 m² pro Zimmer

+31% ggü. Gebietsdurchschnitt (44.8 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

49%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wien

Aktuell sind 693 Angebote für häuser in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.946/m². Diese Immobilie liegt mit € 15.610/m² damit 125% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 693 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

7-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 410 m², € 6.400.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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