Haus kaufen in Wien – 450 m², € 2.500.000

Dieses um die Jahrhundertwende errichtete Stadthaus vereint den Charme historischer Substanz mit dem Potenzial zeitgemäßer Entwicklung. Auf vier Ebenen, mit insgesamt rund 450 m² Wohnfläche und einem idyllischen Garten von etwa 200 m², eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungsspektrum: vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zum attraktiven Bauträgerprojekt. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Lage im 18. Bezirk - eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung -, sondern auch durch ihre klare Gebäudestruktur und den vollständigen Leerstand. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für kreative Wohnkonzepte, Sanierungen oder eine hochwertige Projektentwicklung. Grundstück & Gebäude Grundstücksnummern laut GB: Gst-Nr. 156/4 (Baufläche: 192 m² - davon 160 m² Gebäude, 32 m² Nebenflächen) Gst-Nr. 157/6 (Garten: 209 m²) Gesamtfläche: 401 m² laut GB (tatsächliche Nutzung ca. 450 m² Grundstücks- und Wohnfläche, ca. 200 m² Garten). Bauweise: gekoppelte Bauweise (Gründerzeithaus, um 1890 errichtet, sukzessive aufgestockt). Garage: für 1 Auto. Nicht parifiziert. Gebäudeaufbau Gesamtanzahl Ebenen: 4 Wohneinheiten: 4 (je eine pro Etage, aktuell 100 % Leerstand) Heizung: Gas Baujahr: ca. 1890 Aufstockungen: ca. 1975 sowie 2001 Renovierungen: Fassade 2001 Dach 2019 Flächenwidmung & Baurecht (für Bauträger) Widmung laut Flächenwidmungs- & Bebauungsplan: GBB - Gebiete für Bauvorhaben in Bauland-Wohngebieten Bauklasse II (zulässige Gebäudehöhe bis 10,5 m) Gekoppelte Bauweise (direkter Anschluss an Nachbargebäude, geschlossene Straßenfront). Potenzial: Bestehendes Gründerzeithaus mit vier Einheiten (Entwicklungs-/Sanierungspotenzial für Anleger oder Bauträger). Möglichkeit der Verdichtung im Rahmen der Bauklasse II (bis 10,5 m Höhe, aktuell bereits weitgehend ausgenutzt). Nutzungsmöglichkeiten: Weiterführung als Mehrfamilienhaus Zusammenlegung zu großzügigem Einfamilienhaus Bauträgerprojekt (Sanierung + evtl. Dachgeschoßoptimierung) Lagebeschreibung Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten: Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und kleine Fachgeschäfte entlang der Gersthofer Straße sowie am beliebten Gersthofer Markt. Bildung & Betreuung: Der 18. Bezirk gilt als einer der familienfreundlichsten Wiens - mit einer Vielzahl an Kindergärten, Volks- und Gymnasialschulen sowie international anerkannten Privat- und Musikschulen. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 40 und 41 verbinden Gersthof direkt mit der Wiener Innenstadt (Schottentor in ca. 20 Minuten). In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Station Gersthof (S45), die eine schnelle Verbindung nach Heiligenstadt (U4) oder Hütteldorf bietet. Über die nahe gelegene Gürtelverbindung sind auch andere Bezirke Wiens zügig erreichbar. Naherholung & Freizeit: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Grünanlagen wie der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Schafberg mit seinen Spazier- und Wanderwegen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung macht die Lage besonders attraktiv. Wohn- und Lebensqualität: Gersthof ist bekannt für seine ruhige, bürgerliche Atmosphäre, die Nähe zu Erholungsgebieten und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Damit zählt die Gegend seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen Wiens.