3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 113 m², € 560.000

Ihr grünes Zuhause in Wien-Simmering - Wohlfühlen in der Gartensiedlung Neugebäude

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 316B6BC7

Haus in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 113 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1987. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.956/m².

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€ 560.000€ 4.956/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 113 m²
Grundstücksfläche: 413 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1987
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 316B6BC7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 560.000
Preis pro m²: € 4.956/m²

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf Eigengrund in der beliebten Gartensiedlung Neugebäude. Die ruhige Lage zwischen Schloss Neugebäude und Simmeringer Hauptstraße verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt. Das 1987 in Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 113 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen Vollkeller mit knapp 80 m² Nutzfläche. Herzstück des Erdgeschoßes ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen und direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse. Im Obergeschoß stehen zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum sowie ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Zusätzlichen Stauraum findet man auf dem Dachboden, der vom Vorzimmer aus über eine Ausziehleiter erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit beeindruckender Schwarzkiefer, hochwertigem Kunstrasen, blühenden Kletterrosen und viel Privatsphäre. Eine neue Gerätehütte, ein praktischer Garten-Arbeitsraum sowie die Möglichkeit, direkt bis zum Haus zuzufahren, runden das attraktive Gesamtbild ab. Mehrfach isolierverglaste Holzfenster mit Außenjalousien, SAT-Anlage sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gepflegte Infrastruktur der Gartensiedlung mit Wegen, Vereinshaus und Gemeinschaftseinrichtungen trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die die Vorzüge eines Hauses im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 230 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 629 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 186.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.340 / Monat

bei € 112.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.760

Grunderwerbsteuer € 19.600 + Grundbucheintragung € 6.160 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 113 m², € 560.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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